2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 松原１丁目１２３番４８
東京都 世田谷区松原１丁目１２３番４８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区松原１丁目１２３番４８の公示地価
標準地の公示地価
705,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区松原１丁目１２３番４８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-80
所在及び地番
東京都 世田谷区松原１丁目１２３番４８
住居表示
松原１－２９－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
705,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
明大前、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「明大前」駅から徒歩約６分の住宅地で、街路の配置が自然発生的でやや雑然としているが道路後退や敷地分割を伴いつつ概ね現状維持での推移と思料される。堅調な有効需要を反映し地価の上昇基調は続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線又は京王井の頭線沿線の徒歩圏の戸建住宅地域。主な需要者は個人（エンドユーザー）のほか賃貸用共同住宅に投資する個人投資家や法人も見られる。当該地域は最寄り駅から徒歩約６分と接近条件に恵まれた住宅地で「新宿」や「渋谷」、「吉祥寺」の各駅へのアクセスも良好で堅調な有効需要が続き地価は上昇基調を強めている。規模は３０坪程度が標準で、中心価格帯は戸建住宅で総額１億円前後、収益物件では１億円台半ば程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は松原地区の住宅地に存する事例に基づき求めたもので市場性を反映し得たものと思料される。当該地域は良好な接近条件のため単身者向けの中層程度の賃貸用共同住宅も目に付くが、自用の住宅取得を目的とする取引が価格市場を形成し、居住の利便性等を指向する地域であること等から、収益価格は比準価格より低位に求められたものと思料される。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 売主の強気な価格設定が続き、超低金利にも支えられ、区内の地価は上昇幅をより拡大し、住宅地で４％、商業地で５％強の上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 「明大前」駅から徒歩約６分の住宅地に存し、個人のほか、個人投資家や法人による有効需要も堅調である。地価は上昇幅をやや強めて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は見られず、今後とも現状のまま推移すると予測され、地価は需給関係から上昇基調での推移が当面続くものと予測いたします。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線と小田急線を中心とする区内北部の各駅徒歩圏に立地する低層住宅地域。需要者の中心は自用の戸建住宅の購入を希望する世田谷区内及び隣接区の所得水準が比較的高い個人。都心部へのアクセスや住環境が良好な割に世田谷区内においては比較的値頃感のある住宅地域であり、需給関係から地価は一段と上昇しています。市場の中心価格帯は土地単価で１㎡当たり６０万円～８０万円程度、新築建売住宅で１戸当たり８千万円～１億１千万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域であり、主たる需要者は居住の快適性や利便性を重視して取引価格を決定するマイホーム購入目的の個人である。よって、当該実需が反映された実証的な取引事例に基づく比準価格を重視し、賃貸想定による収益性の側面からでは需要者が把握する経済価値の賃料への反映が不十分であるため低位に得られた収益価格を比較考量の上、代表標準地との価格検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定いたしました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響による個人消費の下振れが懸念されるほか金融・為替市場の動向に十分留意する必要があります。区内人口はほぼ横這い傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、京王線「明大前」駅より徒歩圏に存する区内中位価格帯の住宅地域で、増加する需要を背景に地価の上昇幅が拡大。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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