2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 上野毛１丁目６２番１０内
東京都 世田谷区上野毛１丁目６２番１０内の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区上野毛１丁目６２番１０内の公示地価
標準地の公示地価
788,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区上野毛１丁目６２番１０内）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-82
所在及び地番
東京都 世田谷区上野毛１丁目６２番１０内
住居表示
上野毛１－１６－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
788,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上野毛、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅から徒歩圏にある戸建住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも大きな変化はなく、現在の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急大井町線上野毛、等々力駅周辺の住宅地域である。需要者の中心は、世田谷区居住者及び都内勤務者である。この地域は駅から徒歩圏内にあり、居住環境も良好であることから需要は見込まれる。近年は不況により総額を抑える傾向があり、土地の細分化がみられる。土地は８０００万円～１億円程度、新築戸建物件は８０００万円～１億円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、事例の規範性も高く市場実態を反映して説得力を有する。収益価格は、想定上の賃貸建物が低層住宅地のため使用容積率が低く、また土地価格水準に見合う賃料を得ることが難しいため低位に試算された。市場でも収益性に着目した取引はあまり見られない。したがって、自己使用目的の取引が中心であることを考慮し市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世田谷区の人口は微増微減を繰り返している中で、土地需要は堅調で、土地価格は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域である。周辺環境や行政的条件等について、特段の変動要因は見受けられない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩利便性に優る一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住環境も良好な熟成した低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急大井町線、同田園都市線沿線等の各最寄駅から徒歩圏内の住環境良好な熟成した低層住宅地域の圏域である。最寄駅から都心部方面利便性に優り主な需要として都心部通勤の比較的富裕な給与所得者層等による買い替え二次取得等が多く、東急線沿線の利便性ある良好な住宅地として需要はほぼ堅調な推移である。土地取引は規模等でやや幅があるが概ね総額１億円台前半程度、小規模地戸建物件で概ね総額９千万円台程度までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ最寄駅利便性ある住環境良好な低層住宅地であることに鑑み、自用目的取引の実証性を示す比準価格を重視し、周辺には共同住宅も比較的多く見られるが住環境や快適性が重視される住宅地としての特性及び公法上の規制等から賃貸アパート等においては土地の経済価値に見合う賃料収入が必ずしも得られないことにより低く算定されたと思われる収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みもみられるが緩やかに回復しており先行きも回復が続くことが期待される。住宅建設は弱含んでおり公共投資は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩利便性に優る住環境も良好な熟成した低層住宅地であり、地価は上昇傾向にある。その他、特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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