2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 上馬５丁目９番３４
東京都 世田谷区上馬５丁目９番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区上馬５丁目９番３４の公示地価
標準地の公示地価
696,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区上馬５丁目９番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-84
所在及び地番
東京都 世田谷区上馬５丁目９番３４
住居表示
上馬５－３０－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
696,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松陰神社前、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅から徒歩圏にある戸建住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも大きな変化はなく、現在の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、区内の東急世田谷線、c園都市線の各駅周辺に所在する中規模住宅地域である。需要者は世田谷区内及び隣接区等周辺の居住者が中心である。世田谷通り背後の駅接近性や街路条件の良い住宅地域であるが、近年は取引総額を抑えるため敷地の細分化が多い。市場の中心価格帯は、１７０㎡程度の画地で１億２千万円程度、新築戸建物件の売れ筋は敷地規模２５坪前後、総額８千万円台程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産については、主に利便性と住環境を重視した居住目的の取引が中心となる。他方、アパートなどの建築を前提とした投資目的での取引については、行政的条件による土地の有効利用の可能性等を考えると、居住目的取引と比較した相対的需要は小さい。以上から、本件では代表標準地との検討を踏まえつつ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量することによって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世田谷区の人口は微増微減を繰り返している中で、土地需要は堅調で、土地価格は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域である。周辺環境や行政的条件等について、特段の変動要因は見受けられない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩で比較的利便性ある一般住宅のほかにアパート等が見られる比較的良好な住環境の低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急世田谷線、東急田園都市線沿線等の各最寄駅徒歩圏内の住環境も比較的良好な低層住宅地域の圏域である。都心部方面への利便性にも比較的優り、主な需要として都心部通勤の比較的富裕な給与所得者層等による取得等が中心で、需要はほぼ堅調な推移である。近年は全般に画地細分化の傾向もみられ、土地取引はやや幅があるが１７０㎡程度で概ね総額１億２千万円程度、比較的小規模地戸建物件で総額８～９千万円台程度までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほかにアパート等が見られる住環境良好な低層住宅地であることに鑑み、自用目的取引の実証性を示す比準価格を重視し、周辺はアパートや賃貸マンション等が比較的多く見られる地域だが住環境や快適性が重視される低層住宅地としての特性及び容積率等公法上の規制等から土地の経済価値に見合う賃料収入が必ずしも得られないことにより低く算定されたと思われる収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みもみられるが緩やかに回復しており先行きも回復が続くことが期待される。住宅建設は弱含んでおり公共投資は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住環境良好な低層住宅地で地価は上昇傾向にある。その他、特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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