2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 砧１丁目３４７番８０
東京都 世田谷区砧１丁目３４７番８０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区砧１丁目３４７番８０の公示地価
標準地の公示地価
500,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区砧１丁目３４７番８０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-87
所在及び地番
東京都 世田谷区砧１丁目３４７番８０
住居表示
砧１－２８－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
500,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
祖師ヶ谷大蔵、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現在の地域要因が維持されるものと予測する。良好な住環境から安定した住宅需要が認められ、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね小田急小田原線、東急田園都市線を沿線とした住宅地域である。需要者は都心部等に勤務する平均的所得水準の一次取得者が中心であり、買い替え需要も認められる。最寄り駅からやや距離があるものの、一定の生活利便性と住環境を備えた住宅地域であり、値頃感のある中小規模画地を中心に市場は強含みで推移している。中心価格帯は１１０㎡程度の画地で５～６千万円程度、概ね同規模の新築戸建では総額７～８千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅、アパートが見られる住宅地域に所在しているが、市場では自用目的の取引を中心として、主として市場性の観点から取引価格が形成されている。他方、市場において収益性に着目した取引は少なく、土地取引において収益性の観点から価格形成がなされる可能性は低いと判断されることから、本件では市場性を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の総人口及び生産年齢人口は直近２年間ではほぼ横ばいで推移している。新設住宅着工戸数も直近２年間ではほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。世田谷通り沿いには一定の店舗集積が見られるが、交通利便性にはやや劣る面がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅の中にアパート等の共同住宅も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として世田谷区内の小田急小田原線各駅から徒歩圏内の住宅地域。主な需要者は世田谷区及び周辺市区に居住する一次取得者や買替取得者層である。最寄駅から距離はあるが、大学や映画撮影所が立地するなど文化的側面を有し、また砧公園を中心に自然が多く居住環境が良好なため、需要は概ね堅調である。駅距離等の立地条件にもよるが、土地は標準的画地規模で５千万円前後、新築戸建住宅は総額７千万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づいて求めたものであり、市場の実態を反映し説得力を有する。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性等が重視される自己使用目的が中心の低層住宅地域であることから、比準価格より低位に求められた。従って、本件においては、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡も考慮したうえで鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得状況の改善に伴って景気の回復傾向が続いており、住宅地・商業地共に立地が良好な地点を中心として地価の上昇傾向が強くなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。最寄駅からやや距離はあるものの居住環境が良好な住宅地域であり、需要は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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