2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 上北沢３丁目８７７番３０内
東京都 世田谷区上北沢３丁目８７７番３０内の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区上北沢３丁目８７７番３０内の公示地価
標準地の公示地価
622,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区上北沢３丁目８７７番３０内）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-88
所在及び地番
東京都 世田谷区上北沢３丁目８７７番３０内
住居表示
上北沢３－２０－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
622,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
主に一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上北沢、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、従来からの大規模住宅地の細分化が進み中小規模住宅が増えつつあるが、今後も現状の良好な住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線及び周辺私鉄沿線駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は自用の戸建住宅を求める区内及び隣接区居住者の実需が中心で、不動産業者等の参入もある。駅から近く区画整然とした住宅街で、中小規模住宅地の需要は安定的に推移している。中心価格帯は標準地程度の規模では土地総額１億円台前半であるが、規模や立地、取引当事者の属性によって幅がみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は土地残余法を適用して求めた収益性を反映した価格であり、当該地域は自用目的の取引が中心で収益性よりも居住の快適性が重視されることから、低めに求められた。一方の比準価格は対象標準地と代替競争関係にある複数取引事例から求めており、実証性の高い価格が求められた。よって市場価格である比準価格を重視し収益価格を比較考量し代表標準地との均衡に配慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており地価は上昇基調にある。世田谷区の人口はコロナ禍で減少したがここのところ微増している。 |
| 地域要因 | 主に一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、中小規模住宅地の需要は堅調であり、地価は上昇している。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 従来は大規模画地を主体とする地域であったが、現在の市場では比較的値頃感のある中小規模画地の取引が中心となっている。良好な住環境から住宅需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね京王線、小田急小田原線、東急世田谷線沿線の住宅地域である。需要者は都心部等に勤務する高所得者の一次取得者または買い替え層が中心である。近年は取引を契機として細分化される傾向が見られるが、現在でも閑静で良好な住環境が維持されており、駅から近いこともあって市場は総じて強含みで推移している。中心価格帯は１８５㎡程度の画地で１億円台前半、これよりやや規模の小さい新築戸建では総額１億円～１．２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は主に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に所在しており、市場では自用目的の取引を中心として、主として市場性の観点から取引価格が形成されている。他方、市場において収益性に着目した取引はほとんど見られず、土地取引において収益性に基づき価格形成がなされる可能性は低いと判断されることから、本件では市場性を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の総人口及び生産年齢人口は直近２年間ではほぼ横ばいで推移している。新設住宅着工戸数も直近２年間ではほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | 当地域限定の底堅い需要は健在だが、高級住宅地域としての地位はやや低下しつつあり、市場において一定規模以上の画地は選ばれにくくなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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