2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 北沢４丁目６５０番１１
東京都 世田谷区北沢４丁目６５０番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区北沢４丁目６５０番１１の公示地価
標準地の公示地価
780,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区北沢４丁目６５０番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-94
所在及び地番
東京都 世田谷区北沢４丁目６５０番１１
住居表示
北沢４－２６－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
780,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 3m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東北沢、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 谷底低地から井の頭通りに向かって上り傾斜の地勢にあるが「東北沢」駅から徒歩約７分の住宅地で京王線「笹塚」駅も１０分圏である。建替え等で道路後退を伴いつつ現状維持で推移し地価の上昇基調は続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区の北東端に当たり、主に小田急小田原線や京王線沿線から徒歩圏の住宅地域。主な需要者は個人（エンドユーザー）のほか個人投資家も見受けられる。当該地域は幅員４ｍ未満の道路が残るものの新宿や渋谷への接近条件に恵まれ、有効需要の堅調な推移が続き、地価の上昇基調は強まっている。小規模な戸建住宅でも１億円弱で、市場の中心価格帯は総額１億円台前半程度と把握されるが、収益物件では１億円台後半～６億円台の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は「下北沢」や「笹塚」、「代田橋」の各駅を最寄りとする住宅地に存する事例に基づき求めたもので市場性を反映し得たものと思料される。当該地域には賃貸アパート等も多く見られ居住の利便性も備えているが、価格は自用の住宅取得目的の取引が市場を形成しているため、収益価格は比準価格より低位に求められたものと思料される。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 売主の強気な価格設定が続き、超低金利にも支えられ、区内の地価は上昇幅をより拡大し、住宅地で４％、商業地で５％強の上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 街路がやや狭いが低地に向かって概ね南傾斜で環七通りの内側で接近条件が良好で、堅調な需要が続いている。地価は上昇傾向を強めて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として世田谷区内の私鉄各駅から徒歩圏内の住宅地域。主な需要者は世田谷区及び周辺市区に居住する一次取得者や買替取得者層である。東北沢駅に近く都心部へのアクセスに優れることに加えて、繁華性の高い下北沢駅も徒歩圏内で生活利便性も良好であることから、需要は安定している。駅距離等の立地条件にもよるが、土地は７千万円台、新築戸建住宅はやや小規模なものが多く総額９千万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づいて求めたものであり、市場の実態を反映し説得力を有する。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性等が重視される自己使用目的が中心の低層住宅地域であることから、比準価格より低位に求められた。従って、本件においては、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡も考慮したうえで鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得状況の改善に伴って景気の回復傾向が続いており、住宅地・商業地共に立地が良好な地点を中心として地価の上昇傾向が強くなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。都心部へのアクセスに優れた利便性の高い住宅地域であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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