2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 代田５丁目９０１番２
東京都 世田谷区代田５丁目９０１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区代田５丁目９０１番２の公示地価
標準地の公示地価
817,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区代田５丁目９０１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-96
所在及び地番
東京都 世田谷区代田５丁目９０１番２
住居表示
代田５－１７－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
817,000(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅及びアパート等の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新代田、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅から徒歩圏にある戸建住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも大きな変化はなく、現在の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王井の頭線沿いを中心に小田急線、京王線沿線の各駅まで徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は世田谷区在住者や隣接区等の買替層や一次取得者層と幅広くなっている。熟成した住宅地であり、需給関係は比較的安定している。需要の中心となる土地価格の水準は１９０㎡で１億５千万円程度であり、新築戸建住宅は画地規模８０㎡程度で１億円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産については、主に利便性と住環境を重視した居住目的の取引が中心となる。他方、アパートなどの建築を前提とした投資目的での取引については、行政的条件による土地の有効利用の可能性等を考えると、居住目的取引と比較した相対的需要は小さい。以上から、本件では代表標準地との検討を踏まえつつ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量することによって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世田谷区の人口は微増微減を繰り返している中で、土地需要は堅調で、土地価格は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域である。周辺環境や行政的条件等について、特段の変動要因は見受けられない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「下北沢」駅徒歩６分圏内に位置する戸建住宅とアパート等が建ち並ぶ低層住宅地域であり、同駅周辺の小田急線沿いにおける商業・公共施設の整備に伴い利便性が向上したことから地価は持続的な上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内北東部の小田急線・京王井の頭線沿線の代田地区を中心とする住宅地域で、特に「下北沢」駅から徒歩圏内に存する住宅地域と強い代替競争関係にあります。主たる需要者層は高額所得者や個人資産家等の富裕層。「下北沢」駅周辺では小田急線沿いの線路跡地の開発整備に伴い利便性が向上した影響で同駅に近い住宅地域に対する需要が一段と高まり地価上昇の勢いが強い。市場での中心価格帯は土地価格１㎡当たり７０万円～１１０万円程度の水準。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には共同住宅が多く建ち並んでいますが、自己使用目的の戸建住宅が立地する熟成した品位ある住宅地域であり、取引に当たっては賃貸稼働により得られる賃料収入等の収益性よりも利便性や快適性を重視して取引価格及び取引条件を決定する傾向が強い。よって、「下北沢」駅徒歩圏内の住宅地域における取引事例より試算された比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との価格検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定いたしました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響による個人消費の下振れが懸念されるほか金融・為替市場の動向に十分留意する必要があります。区内人口はほぼ横這い傾向。 |
| 地域要因 | 新宿・渋谷へのアクセスの良さに加えて、小田急線沿いの線路跡地が開発整備されて利便性が向上した影響で下北沢駅に近い住宅地域の需要が拡大。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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