2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 深沢８丁目１０８番２７
東京都 世田谷区深沢８丁目１０８番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区深沢８丁目１０８番２７の公示地価
標準地の公示地価
805,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区深沢８丁目１０８番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-98
所在及び地番
東京都 世田谷区深沢８丁目１０８番２７
住居表示
深沢８－１３－３２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
805,000(円/m²)
地積(m²)
294(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜新町、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏で、中規模の低層戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内の東急線沿線を中心とした居住環境良好な低層住宅地域である。需要者の中心は自用の住宅を求める個人で、高額所得者が占める割合が高く、規模の大きな土地は建売業者の取得も認められる。熟成した住宅地域であることもあり、需給動向は安定している。利便性、環境面も良好で、需要は底堅く推移している。土地は標準地程度の規模で２億円超、新築戸建物件は画地規模の小さいものが多く、１億円前後を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主に利便性と住環境を重視した居住目的の取引が中心の住宅地域である。アパート等の賃貸需要も認められるが、土地価格に見合うだけの賃料収入が得られず、収益価格は低位に求められたものと判断される。比準価格は信頼性の高い事例から求められた価格であることから、本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する中、景気は緩やかな回復が期待され、不動産価格は上昇傾向にあるが、物価動向、金融資本市場の変動に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の熟成した住宅地域で、良好な居住環境を維持しており、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層住宅地として熟成しており、地域要因に変動はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は安定的に推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区及び隣接区の住宅地域のうち、東急線の最寄駅から徒歩圏内で住環境が良好な地域である。需要者の中心は高所得者層で、画地規模が大きなものは不動産会社等の取得もみられる。熟成した住宅地で需給は安定的である。市場での中心価格帯は対象標準地より規模が小さい土地で１億円～２億円程度であり、対象標準地規模となると２億５千万円程度。新築戸建住宅は注文住宅が多く、建物により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似地域等に所在する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。収益価格は対象標準地は収益性より居住の快適性が重視される低層住宅地域に所在するため収益性はやや低く、低位に求められた。したがって、より規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口総数は微増微減を繰り返す傾向の中、住宅需要は堅調であり、土地価格は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の居住環境が良好な低層住宅地として熟成した地域である。地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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