2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 南烏山４丁目１０９３番５
東京都 世田谷区南烏山４丁目１０９３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区南烏山４丁目１０９３番５の公示地価
標準地の公示地価
583,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区南烏山４丁目１０９３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-103
所在及び地番
東京都 世田谷区南烏山４丁目１０９３番５
住居表示
南烏山４－２２－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
583,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅もある住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千歳烏山、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅から徒歩圏にある戸建住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも大きな変化はなく、現在の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線千歳烏山、芦花公園駅の住宅地域である。需要者の中心は、世田谷区居住者及び都内勤務者である。この地域は駅から徒歩圏内にあり、居住環境も良好であり、世田谷区内での市場競争力は平均的である。近年は総額を抑える傾向があり、土地の細分化がみられる。土地は６０００万円～８０００万円程度、新築戸建物件は７０００万円～９０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産については、主に利便性と住環境を重視した居住目的の取引が中心となる。他方、アパートなどの建築を前提とした投資目的での取引については、行政的条件による土地の有効利用の可能性等を考えると、居住目的取引と比較した相対的需要は小さい。以上から、本件では代表標準地との検討を踏まえつつ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量することによって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世田谷区の人口は微増微減を繰り返している中で、土地需要は堅調で、土地価格は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域である。周辺環境や行政的条件等について、特段の変動要因は見受けられない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の戸建住宅・アパートが建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の京王線各駅より徒歩圏の住宅地域である。需要者は戸建住宅地として自己居住目的での取得である。利便性の高い住宅地域として成熟しており、地縁者による二次取得も認められる。供給が相対的に少ない中で、居住環境や利便性が良好な住宅地に対する需要は底堅く、土地価格は上昇傾向で推移している。標準画地規模の場合、土地の総額で１億円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い取引事例から求められたものであり、市場の実態を反映し説得力を有する。一方、収益価格は、収益性を反映した価格であるが、容積率等の制約により比準価格より低位に求められた。本件標準地の市場参加者は、自己居住目的としての取得であり、居住の快適性等を重視する。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格について比較考量し、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部で足踏みもあるが緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善するなかで、各種政策の効果により、地価についても上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏に位置する成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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