2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 代沢５丁目１１４１番８
東京都 世田谷区代沢５丁目１１４１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区代沢５丁目１１４１番８の公示地価
標準地の公示地価
854,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区代沢５丁目１１４１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-107
所在及び地番
東京都 世田谷区代沢５丁目１１４１番８
住居表示
代沢５－１６－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
854,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下北沢、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「下北沢」駅から徒歩約７分と利便性が高いが、幅員の狭い道路や一方通行路も多い。今後は建替え等に伴う道路後退で徐々に街路が整備されつつ、概ね現状維持で推移し、地価の上昇基調は持続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線に加え京王井の頭線沿線から徒歩圏の住宅地域。主な需要者はエンドユーザーである個人や法人のほか、不動産業者も見られる。「下北沢」駅まで徒歩約７分の当該地域は地価水準に比し、幅員４ｍ未満の道路も残るが、有効需要は堅調で、地価の上昇基調はさらに強まっている。土地の規模は３０～４０坪程度が標準的と把握され、中心価格帯は土地の総額で１億円前後～１億円台前半程度と把握され、収益物件では総額数億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する事例に基づき求めたもので、市場性を反映し得たものと思料される。当該地域には単身者向けの賃貸用共同住宅も多く見受けられるが、価格は自用の住宅取得目的の取引が市場を形成し、収益用不動産の建築費についても高騰が続いていることなどから、収益価格は比準価格より低位に求められたものと思料される。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 売主の強気な価格設定が続き、超低金利にも支えられ、区内の地価は上昇幅をより拡大し、住宅地で４％、商業地で５％強の上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 街路条件にやや難はあるが、「下北沢」駅から徒歩約７分の住宅地で、個人のほか法人等の投資需要も堅調で、地価は上昇傾向を強めて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。地域要因に大きな変動は見られないことから、今後も同環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線や京王井の頭線等の私鉄沿線から徒歩圏の住宅地域である。需要者は自用の戸建住宅を求める個人が中心であるが、収益物件や分譲目的の不動産業者等もみられる。高架化完了後の注目度が高い下北沢駅と世田谷代田駅の双方から徒歩圏で、利便性の高い住宅地の需要は底堅い。取引価格帯は、標準地規模で土地総額１億円台前半が中心であるが、規模や立地、取引当事者の属性等で幅がみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性の高い取引事例を複数比準しており成約時点も１年以内で実証性の高い価格である。一方の収益価格は賃貸用想定建物の賃貸を想定した収益性を反映した価格である。当該地域では賃貸物件も多いものの、いまだ自用目的の取引が中心で収益性は低く、収益価格は低めに求められた。したがって、比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており地価は上昇基調にある。世田谷区の人口はコロナ禍で減少したがここのところ微増している。 |
| 地域要因 | 利便性の高い下北沢駅から徒歩圏の住宅地域に所在しており、需要は旺盛で地価は上昇している。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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