2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 玉川１丁目６７番２
東京都 世田谷区玉川１丁目６７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区玉川１丁目６７番２の公示地価
標準地の公示地価
869,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区玉川１丁目６７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-108
所在及び地番
東京都 世田谷区玉川１丁目６７番２
住居表示
玉川１－１７－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
869,000(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二子玉川、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の東急大井町線・同田園都市線沿線の住宅地域。需要者は自己所有を目的とした区内及び隣接区内の居住者が中心であるが、それ以外からの転入者も見られる。利便性が高く、閑静な住宅地域であるので、需要は安定している。建売分譲よりは土地のみの需要が高い地域で、需要の中心となる価格帯は土地のみでは１９０㎡で１．７億円弱程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と近くの類似する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。他方、収益価格は対象標準地の存する地域がアパート等の賃貸物件も見られるものの、居住の快適性を重視する住宅地域であるので低目に求められた。したがって、より規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに持ち直している。先行きについては、物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域であるので、需要は安定しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模の戸建住宅等が建ち並ぶ低層住宅地域として熟成している。地域に変動を持たらす特段の要因等もなく、ここしばらくは現状の利用形態のまま推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として東急田園都市線、目黒線及び大井町線沿線の各駅を最寄りとする低層住宅地域である。需要者は世田谷区及びその周辺区に居住する一次、二次取得者等である。二子玉川駅周辺は再開発等により商業施設が充実していることをはじめ快適性、利便性に優れており、住宅地に対する引き合いが強い。供給が限定的であるなか、需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地で総額１億円台、細分化された新築住宅で１億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地需要は、居住の快適性等を重視した自己利用目的が主となる。周辺に賃貸用の共同住宅等も見られるが、各種条件等から土地の経済価値に見合う賃料収入を得難く、収益価格は低位に試算された。比準価格は、同一需給圏内の類似地域で発生した規範性の高い事例から試算されており、実証的で信頼性が高い。よって、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、表記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。雇用環境等が改善するなか、区内の不動産市況も堅調に推移しているが、金融資本市場の変動等に留意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動等はない。二子玉川駅から徒歩圏の住宅地の供給は限定的であり、その稀少性等から地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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