2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 桜丘２丁目２６３６番２
東京都 世田谷区桜丘２丁目２６３６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区桜丘２丁目２６３６番２の公示地価
標準地の公示地価
797,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区桜丘２丁目２６３６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-109
所在及び地番
東京都 世田谷区桜丘２丁目２６３６番２
住居表示
桜丘２－２－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
797,000(円/m²)
地積(m²)
1,007(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層のマンションを中心とした住宅地域
前面道路の状況
南西 14m 区道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千歳船橋、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中高層共同住宅地として熟成しており、特段の地域要因の変化は見込まれないことから、今後とも現状を維持すると予測する。地価水準はマンション用地の不足から上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に世田谷区内の幹線道路あるいは広幅員道路沿いの共同住宅地域・混在住宅地域である。需要者の中心はマンション開発業者であり、交通利便性がマンション販売に特に強く影響しており、最寄駅への接近性が良好な面大地は大手業者の需要が競合する一方、最寄駅からやや遠い中規模地は中小業者の参入がみられる。世田谷区内の最寄駅から徒歩１０分程度のファミリータイプ新築マンションの分譲価格は坪４００～５００万円程度で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は更地取引の事例等を関連づけて適切に試算された。開発法による価格は、主たる需要者であるマンション開発業者が投資採算性に見合う用地取得価格を決定する際の手順と同様に試算した価格であり、現在の分譲価格や建築費を具体的に反映しており、比準価格と同等の信頼性を有すると判断される。よって比準価格と開発法による価格を同等に関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世田谷区の人口は微増傾向で推移している。住宅の着工件数は、持家は減少傾向で推移しており、貸家と分譲住宅は増減を繰り返している。 |
| 地域要因 | 共同住宅地域であり地域要因に特に変動はみられず、交通利便性が比較的良好であることから、マンション用地の需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域で、地域に特別な変動は見られず、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区及び隣接する杉並区や目黒区等の最寄駅まで徒歩圏内のマンション適地を擁する地域。需要者の中心は不動産開発業者等である。立地条件や居住環境等に恵まれている世田谷区内のマンション用地は今後も底堅い需要が見込まれる。新築マンションの取引価格の中心価格帯はファミリーマンション７０㎡程度で８，０００万円程度～１億円台となっている。開発業者から見た土地の価格は１，０００㎡程度で８億円程度と想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション用地の需給関係は、市場におけるマンション販売状況や地域の特性等を反映する。開発法による価格は需要者の視点を具現化した価格である。比準価格はマンション適地に係る事例を比較検討することにより試算した価格であり、市場性を反映しているが規模にやや難があった。したがって、信頼性の高い開発法による価格をやや重視し、比準価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口総数は微増微減を繰り返す傾向の中、住宅需要は堅調であり、土地価格は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 徒歩圏内の中高層マンション等が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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