2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 三軒茶屋２丁目２３４番１５
東京都 世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５の公示地価
標準地の公示地価
1,300,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-111
所在及び地番
東京都 世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５
住居表示
三軒茶屋２－２８－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,300,000(円/m²)
地積(m²)
1,698(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、一般住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 8m 区道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三軒茶屋、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の利便性の高い共同住宅・一般住宅が見受けられる住宅地域で、住環境も良好であり、当面は現状のまま推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区及び隣接区に所在する分譲マンション等の共同住宅を中心とする住宅地域である。主な需要者としては、マンションデベロッパーの他に、賃貸マンション用地として取得する投資家である。交通利便性が優れるマンション用地は希少であるため、地価は強含みで推移している。土地価格水準は、立地・規模・形状にもよるが、容積率１００％当たり、１４０～１５０万円／坪程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は、最寄駅からも近く街路・環境条件も良い中高層共同住宅地域に存することから、取引事例比較法に加えて、分譲マンション想定の開発法を適用した。比準価格はマンション用地の取引事例を採用しており規範性が高い。また開発法価格もデベロッパーの仕入価格に着目したもので説得力を有する。そこで、比準価格と開発法価格をともに重視し、更に代表標準地との検討を踏まえ、表記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が継続し、不動産市況も堅調に推移している。今後は、海外景気の動向・物価上昇・金利動向等の影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 分譲マンション適地の供給は少なく、またエンドユーザーの需要も堅調であることから、地価は強含みの傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内で比較的利便性のあるマンション、一般住宅等が見られる住環境もほぼ閑静良好な共同住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線はじめ各沿線最寄駅ほぼ徒歩圏内の世田谷区及び隣接区に所在する分譲マンションを中心に形成されている住宅地域の圏域である。最寄駅徒歩圏内で都心部方面への利便性に優り、ほぼ閑静良好な住環境の比較的希少性あるマンション適地であり、需要者の中心はマンション開発業者等で地価は上昇傾向にある。土地取引価格は規模等でばらつきが大きく中心価格帯把握はやや困難だが、１，５００㎡で概ね総額１９～２０億円程度といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅徒歩圏内で比較的利便性ある中高層分譲マンション等が見られる共同住宅地域であることに鑑み、分譲マンション用地として開発スケジュール及び収支計画等に適正を期しており精度が高いと判断される開発法による価格と同一需給圏内類似地域等に存する比較的地積規模が大きい取引事例を採用しておりマンション用地としての取引市場価格動向を反映していると認められる比準価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みもみられるが緩やかに回復しており先行きも回復が続くことが期待される。住宅建設は弱含んでおり公共投資は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内で比較的利便性ある住環境もほぼ閑静良好な共同住宅地であり、地価は上昇傾向にある。その他、特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
