2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 桜新町２丁目５２５番１３
東京都 世田谷区桜新町２丁目５２５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区桜新町２丁目５２５番１３の公示地価
標準地の公示地価
1,110,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区桜新町２丁目５２５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-1
所在及び地番
東京都 世田谷区桜新町２丁目５２５番１３
住居表示
桜新町２－１０－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,110,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗と中層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 21m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜新町、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩利便性に優る小売店舗、中層事務所ビルが建ち並ぶ駅前近隣商業地域として、当面現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急線等の各沿線最寄駅から徒歩利便性ある駅前近隣商業地域の圏域である。最寄駅背後の住宅地域地元中心の商業地で、主な需要者は地縁性ある個人投資家や店舗事務所利用の比較的小規模事業者、不動産業者等で需給は概ね安定しているが当面特に大きな商圏拡大等の要因はない。都心部への通勤利便性に優ることから近隣周辺では共同住宅用地としての需要も高い。土地単独取引は少なく規模や需要目的等で幅が広く中心価格帯把握はやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅からの徒歩利便性に優る小売店舗、事務所ビルが建ち並ぶ、背後の住宅地域地元居住者中心の駅前近隣商業地としての近隣地域の特性及び収益目的の取引が中心であり、都心部方面への通勤利便性等から近隣周辺では共同住宅用地としての需要も高い状況等を総合的に考慮して、取引の実証性を示す比準価格を重視し、収益性着目の取引市場の動向を反映する収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みもみられるが緩やかに回復しており先行きも回復が続くことが期待される。住宅建設は弱含んでおり公共投資は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅利便性に優る地元居住者中心の駅前商業地域であり、需要は堅調な推移で地価は上昇傾向にある。その他、特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「桜新町」駅の駅前商業地域で、地域住民に加え外国人観光客も見られるようになるなど客足が戻ってきていることから商業繁華性・収益性レベル回復の動きが継続し、地価は需給関係等から一段の上昇と予測いたします。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内の私鉄沿線各駅から徒歩圏に所在する商業地域。需要者層は地縁性を有する法人や個人投資家、不動産業者等が中心。近隣居住者が顧客の大半を占める「桜新町」駅前商業地域であり、地域住民に加えて外国人観光客も見られるようになるなど客足が戻り賑わいを取り戻しており、需給関係や投資利回り低下の影響等から地価上昇の勢いは強い。中心価格帯は取引件数が少ないことに加え、立地・規模により様々で把握は困難です。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の商業地域において広域的に４事例を採用していますが、比準価格は補修正・要因比較等に誤りなく主たる需要者の取引価格水準の実態を反映して試算されており、その信頼性は高い。収益価格は想定項目を含むが、収益物件の取引が中心である最寄り駅に近い店舗・事務所立地の投資採算性を反映しており説得力を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定いたしました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響による個人消費の下振れが懸念されるほか金融・為替市場の動向に十分留意する必要があります。区内人口はほぼ横這い傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、桜新町駅前の商業地域で、客足が戻って賑わいを取り戻しており、需給関係等から地価は一段の上昇基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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