2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 上北沢４丁目１１０９番１８
東京都 世田谷区上北沢４丁目１１０９番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区上北沢４丁目１１０９番１８の公示地価
標準地の公示地価
694,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区上北沢４丁目１１０９番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-2
所在及び地番
東京都 世田谷区上北沢４丁目１１０９番１８
住居表示
上北沢４－１３－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
694,000(円/m²)
地積(m²)
91(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上北沢、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小売店舗が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状維持のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の私鉄沿線の各駅から徒歩圏に位置する近隣商業地域である。主な需要者は、自用目的の中小規模の事業者、投資目的の個人投資家や不動産会社等である。駅前商業地は供給が少なく、希少性から需要は底堅い。土地取引は少なく、取引時の購入者の事情等によって価格も増減するが、土地相場は２２０～２５０万円／坪程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた価格であり、実態の取引実態を反映した価格である。他方、収益価格は投資採算の観点から収益性を反映した理論的な価格であるが、本件は店舗兼共同住宅を想定したため比準価格より低めに求められた。また対象標準地は駅至近の土地で自用目的の需要も想定され、当該需要者は取引相場を重視する傾向にある。そこで、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が継続し、不動産市況も堅調に推移している。今後は、海外景気の動向・物価上昇・金利動向等の影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られないが、上記の一般的要因を反映して、駅前近隣商業地としての投資需要も堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は上北沢駅前の小売店舗が多く建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域内での格別の変動要因は認められないため、当分は現状維持のままで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線を中心に区内私鉄の各沿線における駅前近隣商業地域である。主な需要者は、当エリアに地縁性を有する中小規模の事業者及び個人投資家等が想定される。駅近の立地であるが、繁華性は普通程度で、店舗利用者は背後の住宅地居住者が中心となり、商圏もそれほど広くない。物件の供給が少ないため、取引件数も少なく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法では対象標準地と代替関係にある商業地の事例を中心に収集し比準した。採用した取引事例について時点修正・要因比較等は適正になされており信頼性は高いものと判断される。収益還元法では土地残余法を適用した。比準価格を重視し、対象標準地が収益性を重視すべき商業地域に存することも考慮して収益価格を関連づけるのが妥当と判断した。さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世田谷区の人口は微増微減を繰り返している中で、土地需要は堅調で、土地価格は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られないが、経済情勢を反映して当該地域の地価は、商業地としての需要が堅調で、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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