2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 北沢２丁目１０４５番３７
東京都 世田谷区北沢２丁目１０４５番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区北沢２丁目１０４５番３７の公示地価
標準地の公示地価
2,950,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区北沢２丁目１０４５番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-4
所在及び地番
東京都 世田谷区北沢２丁目１０４５番３７
住居表示
北沢２－１９－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,950,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売、飲食、娯楽店舗等の建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下北沢、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は下北沢駅前の商店街で、中高層の店舗ビルや店舗兼事務所ビル等の建ち並ぶ繁華性の高い商業地域である。地域内で格別の変動要因は認められないため、当分は現状維持のままで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急、小田急線沿線の駅前の商業地域である。需要者は、同一需給圏内に地縁性をもつ個人・事業者及び不動産ディベロッパーをはじめとし全国展開をする大手資本などである。駅から近くに位置するため繁華性・知名度が高く底堅い需要がある。取引される価格帯はまちまちであり、土地の供給は限定的な地域であるため需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存し、地域的特性や最有効使用等の類似した取引事例に基づいており、市場性を反映し得たものと思料される。収益価格は賃料は安定的に推移しているものの、持続的な上昇を示す元本価値に見合った賃料水準が形成されていないため、比準価格よりもやや低位に求められたものと思料される。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視するものの、収益価格をも関連づけ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世田谷区の人口は微増微減を繰り返している中で、土地需要は堅調で、土地価格は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 小田急線の地下化による駅の改修工事完成に伴い駅改札口が移動し、現状価格形成に及ぼす影響はあるが、需要は堅調で地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 下北沢駅前の商店街で、中高層の店舗ビルや店舗兼事務所ビル等の建ち並ぶ繁華性の高い商業地域。今後は駅周辺の整備がさらに進み、商業地として熟成するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内のみならず隣接区等において最寄駅に近接する駅前商業地域である。需要者は個人、法人、不動産者、デベロッパー等と幅広い。当該地域の特徴として規模は小さいが、最寄駅に近接し昼夜・平休日を問わず繁華性が高い点である。近年の供給は限定的であるが、潜在需要は旺盛であると思料する。商業地の取引は少なく価格帯の把握には困難性が伴い、さらに立地、規模、間口と奥行きの関係性等によって個別性が大きいのが特徴である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏の類似地域に存する地域的特性や最有効使用等が類似した取引事例に基づき市場性を反映した価格である。収益価格は、賃料水準を基に収益性を反映した試算価格であるが、元本価値に見合った賃料の収受が行われておらず、また各種想定要素を含み、予測の不確実性を含むなど流動的な価格である。以上の検討から市場性を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を加えて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気全般は緩やかに回復傾向。個人消費は持ち直し、設備投資は足踏み、住宅建設は弱含み、公共投資は底堅い。為替相場や物価上昇を注視が必要。 |
| 地域要因 | 駅前整備の進捗等の好影響と飲食店等の客足の回復傾向にある。為替動向、物価高による影響等が地域の土地価格に与える要因にも注視が必要である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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