2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 玉川４丁目１６６７番８
東京都 世田谷区玉川４丁目１６６７番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区玉川４丁目１６６７番８の公示地価
標準地の公示地価
855,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区玉川４丁目１６６７番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-6
所在及び地番
東京都 世田谷区玉川４丁目１６６７番８
住居表示
玉川４－１１－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
855,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、店舗併用住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二子玉川、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、店舗併用住宅が建ち並ぶ商業地域であり、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内の背後に良好な住宅地域が存する商業地域である。需要者は自営の個人、地元法人のほか、不動産業者、個人投資家も見受けられる。主に地元居住者を対象とした商業地で、商圏は狭い。二子玉川エリアの住宅に対する底堅い需要にも支えられ、供給が少ない中、需給動向は安定している。取引価格にばらつきが見られるが、需要の中心となる価格帯は土地のみの場合、対象標準地の規模で７千万円～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域から、対象標準地と地域的特性が類似した商業地の取引事例を採用しており、市場性を反映し、信頼性が高い。一方収益価格は、商業繁華性がやや弱く、土地価格に見合うだけの賃料収入を収受しえないため、比準価格に比して低位に求められたものと判断される。本件では比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する中、景気は緩やかな回復が期待され、不動産価格は上昇傾向にあるが、物価動向、金融資本市場の変動に注意を要する。 |
| 地域要因 | 地域住民向けの近隣商業地域で、商圏は狭いが、収益物件への需要もあって地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層店舗兼共同住宅地として熟成しており、特段の地域要因の変化は見込まれないことから、今後とも現状を維持すると予測する。地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内の近隣商業地域を中心とする圏域で、需要者の中心は地縁的選好性を有する中小法人、不動産業者、個人である。店舗の賃貸需要は集客力等の弱いエリアでは弱含みであるが、住宅の空室率は低い水準で推移しているため、投資環境は概ね良好であり、土地需要は概ね堅調である。土地あるいは土地・建物の総額で１億～２億円程度の物件が需要の中心を占めているとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は更地取引の事例を重視して適切に試算された。収益価格は低層店舗兼共同住宅を想定したが、近隣地域は駅に近い商業地域であるものの、繁華性の程度がやや低位で自用の店舗併用住宅も多いなど需要者は必ずしも容積率を活用した収益性を重視しないため、相対的信頼性はやや劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世田谷区の人口は微増傾向で推移している。飲食店舗の空室率は回復傾向にあり、住宅の空室率は低い水準で推移している。 |
| 地域要因 | 近隣商業地域で繁華性等に変動はみられず、繁華性の程度がやや低位の地域であるが、土地需要は概ね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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