2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 北沢２丁目９７０番５
東京都 世田谷区北沢２丁目９７０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区北沢２丁目９７０番５の公示地価
標準地の公示地価
1,690,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区北沢２丁目９７０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-10
所在及び地番
東京都 世田谷区北沢２丁目９７０番５
住居表示
北沢２－３１－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,690,000(円/m²)
地積(m²)
74(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
南東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下北沢、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から利便性に優る飲食・小売店舗等が密集して建ち並ぶ繁華な駅前商業地である。最寄駅周辺の整備が進行中で、次第に高度利用が進展していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区部西部の私鉄、ＪＲ線沿線で利便性が高く繁華な駅前商業地域の圏域である。標準地は駅前商店街として著名な下北沢商業地に存し、需要者は個人事業者、小売、飲食チェーン店舗等の事業者の外、不動産開発業者、不動産投資法人等が想定される。駅改良工事が終了し、駅前ロータリーの整備、周辺部の開発が進行中で、収益用物件への投資は継続しており、需要は堅調である。取引価格にばらつきが見られ、需要の中心となる価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域から、対象標準地と地域的特性が類似した商業地の取引事例を採用しており、市場性を反映し、信頼性が高い。一方、収益価格は下北沢駅近くの繁華性が高く、収益性が良好な地域の特性を反映しており、規範性がある。本件では、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する中、景気は緩やかな回復が期待され、不動産価格は上昇傾向にあるが、物価動向、金融資本市場の変動に注意を要する。 |
| 地域要因 | 駅前整備が進展中の人通りの多い繁華な商業地で、希少性から需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「下北沢」駅至近の商業地で交通広場等の整備事業が進行している。令和１０年度中の完成を目指しており、今後は徐々に高度利用が進むと予測される。事業の進捗に伴い具現化が進み地価の上昇基調も続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内の準高度商業地である「下北沢」、又は「三軒茶屋」や「二子玉川」の各駅から至近の商業地域。主な需要者は不動産業者に加え資金調達力のある個人投資家や法人である。「下北沢」駅から至近の当該地域では売り物件はまずなく、希少性が高いため、需給バランスは常に欠いており、地価の上昇基調は強まっている。土地が２０坪台の収益物件もあるが６０～１００坪弱が多く見られ、中心価格帯は土地の濠zで数億～６、７億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する事例に基づき求めたもので市場性を反映し得たものと思料される。収益価格は、諸物価の高騰が長引く中、「下北沢」駅に近接する当該地域でも事務所はもとより路面店等の賃料も概ね横ばいで推移しているものと把握され、建築費の高騰も続いていること等から、比準価格よりやや低位に求められたものと思料される。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 売主の強気な価格設定が続き、超低金利にも支えられ、区内の地価は上昇幅をより拡大し、住宅地で４％、商業地で５％強の上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 交通広場等の整備事業が続き、変化の過程にある「下北沢」駅至近の商業地で、市場参加者の有効需要は強い。地価の上昇傾向はさらに強まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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