2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 南烏山５丁目６４３番８外
東京都 世田谷区南烏山５丁目６４３番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区南烏山５丁目６４３番８外の公示地価
標準地の公示地価
1,470,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区南烏山５丁目６４３番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-13
所在及び地番
東京都 世田谷区南烏山５丁目６４３番８外
住居表示
南烏山５－１６－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,470,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 12m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千歳烏山、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、既成の商業地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測されるが、京王線連続立体交差事業、東口駅前広場整備等の進捗状況次第では、商業地域として更に成熟していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の私鉄沿線駅前の繁華性のある商業地域である。主な需要者は、自用目的の店舗事業者、投資目的の個人投資家や不動産会社等である。駅前商業地は供給が少なく、希少性から需要は底堅い。土地取引は少なく、取引時の購入者の事情等によって価格も増減するが、土地相場は４００～５００万円／坪程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた価格であり、市場の取引実態を反映した信頼性の高い価格である。他方、収益価格は投資採算の観点から収益性を反映した理論的な価格であるが、一部共同住宅を想定したため低めに求められた。比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が継続し、不動産市況も堅調に推移している。今後は、海外景気の動向・物価上昇・金利動向等の影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅近商業地は希少性があり投資需要は堅調で、また令和４年春に千歳烏山駅は特急停車駅となり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であるが、今後は京王線連続立体交差事業、東口駅前広場の整備等の進捗により、徐々に影響を受けていくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内私鉄の各沿線における比較的繁華性が認められる商業地域である。需要者は中小規模の事業者及び各種投資家等が主体と思慮する。最寄り駅までの導線が良好であり、店舗、住宅ともに安定的な賃貸需要が望める。その為、高容積も相まって、地価は強含みの状況下にある。近年は物件の供給が少ないため、取引件数も少なく個別性が強い。そのため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法では対象標準地と代替関係にある商業地の事例を中心に収集し比準した。採用した取引事例について時点修正及び要因比較等は適正になされており信頼性は高いものと判断される。収益還元法では対象地の特性を考慮した土地残余法を適用した。市場性を反映した比準価格を重視し、対象標準地が商業地域に存することも考慮し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡を考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済一般は各種不安要素は見られるものの、概ね回復傾向が継続し、区内の不動産需要は一定の強弱はあるものの、強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 中層店舗や事務所ビルが建ち並ぶ駅近商業地域で需要は堅調であり、地価は強含み傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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