2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 豪徳寺１丁目２０３２番８
東京都 世田谷区豪徳寺１丁目２０３２番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区豪徳寺１丁目２０３２番８の公示地価
標準地の公示地価
818,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区豪徳寺１丁目２０３２番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-16
所在及び地番
東京都 世田谷区豪徳寺１丁目２０３２番８
住居表示
豪徳寺１－２２－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
818,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の小売店舗の建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 4m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豪徳寺、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層店舗兼共同住宅地として熟成しており、特段の地域要因の変化は見込まれないことから、今後とも現状を維持す驍ﾆ予測する。地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内の近隣商業地域を中心とする圏域で、需要者の中心は地縁的選好性を有する中小法人、不動産業者、個人である。店舗の賃貸需要は集客力等の強いエリアでは堅調であり、住宅の空室率も低い水準で推移しているため、投資環境は良好であり、土地需要は堅調である。土地あるいは土地・建物の総額で１億～２億円程度の物件が需要の中心を占めているとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は駅前商業地域に所在する事例等をやや重視して適切に試算された。収益価格は低層店舗兼共同住宅を想定したが、近隣地域は駅前商業地域であるものの、繁華性の程度が中位で自用の店舗併用住宅も多いなど需要者は必ずしも容積率を活用した収益性を重視しないため、相対的信頼性はやや劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世田谷区の人口は微増傾向で推移している。飲食店舗の空室率は回復傾向にあり、住宅の空室率は低い水準で推移している。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域で繁華性等に変動はみられず、繁華性の程度が中位の地域であることなどから、土地需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗や店舗兼共同住宅の建ち並ぶ駅前商業地域である。地域要因に大きな変動は見られないことから、今後も同環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の駅前商店街や駅徒歩圏の近隣商業地域等である。需要者は自用の店舗等を求める店舗経営者等が中心で賃貸物件を求める投資家等もみられる。繁華性は普通程度であるが昔ながらの駅前商店街に位置しており土地供給は少なく需要は堅調に推移している。取引の中心価格帯は、対象標準地規模では土地総額で９０００万円から１億円程度と推察されるが、規模や画地条件、需要者の属性等により多様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅前商業地域に所在し賃貸用不動産もみられるが、自用の店舗等が多い地域性から土地価格に見合う収益が確保できず収益価格は低めに求められた。一方の比準価格は複数取引事例を比準して求めたもので、成約時点が１年以内の事例のみを採用しており、近隣商業地域の市場実態を反映した信頼性の高い価格が試算された。よって比準価格をやや重視し収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており地価は上昇基調にある。世田谷区の人口はコロナ禍で減少したがここのところ微増している。 |
| 地域要因 | 中低層の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域に所在しており、供給が少なく需要は概ね堅調である。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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