2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 経堂１丁目３６番２１
東京都 世田谷区経堂１丁目３６番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区経堂１丁目３６番２１の公示地価
標準地の公示地価
1,100,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区経堂１丁目３６番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-17
所在及び地番
東京都 世田谷区経堂１丁目３６番２１
住居表示
経堂１－１２－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,100,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 医院
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
経堂、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中層店舗兼共同住宅地として熟成しており、特段の地域要因の変化は見込まれないことから、今後とも現状を維持すると予測する。地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内の近隣商業地域を中心とする圏域で、需要者の中心は地縁的選好性を有する中小法人、法人投資家、個人投資家である。店舗の賃貸需要は集客力等の強いエリアでは堅調であり、住宅の空室率も低い水準で推移しているため、投資環境は良好であり、土地需要は堅調である。土地あるいは土地・建物の総額で１億～３億円程度の物件が需要の中心を占めているとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地と商業性の格差が小さい事例をやや重視して適切に試算された。収益価格は中層店舗兼共同住宅を想定したが、近隣地域は繁華性の程度が高く需要者は店舗等からの収益性を重視して価格決定する傾向が強いため、相対的信頼性は高い。よって、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世田谷区の人口は微増傾向で推移している。飲食店舗の空室率は回復傾向にあり、住宅の空室率は低い水準で推移している。 |
| 地域要因 | 駅に近い普通商業地域で繁華性等に変動はみられず、繁華性の高い地域であることなどから、土地需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 経堂駅に近接する店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域である。地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状を維持するもの予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として世田谷区及び周辺区における小田急線各駅に接続する近隣商業地域である。需要者は主に駅周辺に店舗・事務所用地を購入しようとする事業法人や投資目的の法人である。周辺には学校が多く立地し人通りが絶えず、経堂駅周辺を中心に多数の店舗が集積し繁華性が高いことから、取引件数は少ないが需要は旺盛である。中心価格帯は標準的画地規模で１億円台前半とみられるが、繁華性や規模により大きく異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づいて試算されたものであり、市場の実態を反映し説得力を有する。一方、土地残余法による収益還元法は想定要素を含むが、需要者は投資採算性を重視することから、収益価格も一定の妥当性を有する。従って本件においては、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡も検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部で足踏みもあるが緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善するなかで、各種政策の効果により、地価についても上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 成熟した近隣商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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