2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 瀬田２丁目８１２番１１
東京都 世田谷区瀬田２丁目８１２番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区瀬田２丁目８１２番１１の公示地価
標準地の公示地価
836,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区瀬田２丁目８１２番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-18
所在及び地番
東京都 世田谷区瀬田２丁目８１２番１１
住居表示
瀬田２－２３－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
836,000(円/m²)
地積(m²)
507(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、事務所等が多い路線商業地域
前面道路の状況
北東 25m 国道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
用賀、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は環状八号線に接面する路線商業地域で地域要因に大きな変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内及び隣接区内における主要幹線道路沿いに店舗や中高層共同住宅が建築可能な路線商業地域である。需要者は事業法人や画地規模が大きければ賃貸・分譲マンションを計画する不動産開発業者等である。近年、供給は限定的であるが、利便性が良好で用途の多様性も存することから需要は旺盛である。路線商業地の取引は少なく価格帯の把握は見い出しにくく、立地、規模、間口と奥行きの関係性等によっても価格形成に大きく影響がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の幹線道路沿いの路線商業地域の取引事例との比較に基づいており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、賃料水準を基に試算された収益性を反映した価格であるが、各種想定要素を含み、予測の不確実性を含む点等流動的な面を有する価格である。以上の検討から本件においては市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、周辺標準地との均衡に留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気全般は緩やかに回復傾向。個人消費は持ち直し、設備投資は足踏み、住宅建設は弱含み、公共投資は底堅い。為替相場や物価上昇を注視が必要。 |
| 地域要因 | 用途の多様性がある路線商業地域で特段の変動要因はないが、為替動向、物価高等の影響が地域の土地価格に与える要因にも注視が必要である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗、事務所等が多い路線商業地域である。地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の環境を維持するものと予測する。地価水準は安定的に推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区及び周辺区等の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は事業目的の個人、法人、マンションデベロッパー、投資家等多様である。対象標準地は最寄駅へも徒歩圏内であり、多様な土地利用が想定されるため、需要は安定的である。市場での中心価格帯は５００㎡前後で４億円台と把握され、複合不動産の総額は建物等により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の幹線道路沿いの路線商業地を中心に取引事例を収集し、実証的で規範性の高い価格が求められた。一方、投資目的の需要は投資採算性を重視することから、土地残余法による収益価格も理論的妥当性を有する。したがって、地域の特性等に留意し、市場性を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、周辺標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済対策等もあり、店舗等の需要も回復傾向で、地価は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 環八沿いの路線商業地域であるが、商業繁華性が高まるような特段の要因は見当らない。多様な用途が予測され、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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