2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 用賀４丁目４２５番８
東京都 世田谷区用賀４丁目４２５番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区用賀４丁目４２５番８の公示地価
標準地の公示地価
980,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区用賀４丁目４２５番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-19
所在及び地番
東京都 世田谷区用賀４丁目４２５番８
住居表示
用賀４－１３－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
980,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
用賀、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から利便性ある中層ビル、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ地元中心の駅前近隣商業地域として、当面現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線、同大井町線、小田急線等をはじめとする各沿線最寄駅徒歩圏の比較的利便性ある近隣商業地域の圏域である。最寄駅から近く比較的繁華な近隣商業地であり主な需要者は地縁性ある小売業等事業者や個人投資家、不動産業者等で、背後住宅地域地元居住者中心の商業地域として需給は概ね安定している。土地単独取引は規模によりやや幅が大きいが概ね３２０～３４０万円／坪程度まで、総額で２億円前後程度までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から近く徒歩利便性に優り比較的繁華な中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ地元居住者中心の商業地域としての近隣地域の特性及び収益目的の取引が中心であり、都心部方面への通勤利便性等から近隣地域周辺では店舗兼共同住宅用地としての需要が高い状況等を総合的に考慮して、取引の実証性を示す比準価格を重視し、収益性着目の取引市場の動向を反映する収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みもみられるが緩やかに回復しており先行きも回復が続くことが期待される。住宅建設は弱含んでおり公共投資は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から利便性に優る比較的繁華性もある地元中心の近隣商業地で需要は堅調な推移で地価は上昇傾向にある。その他特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗兼共同住宅地として熟成しており、地域要因に大きな変動は見られないことから、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の駅から徒歩圏の近隣商業地域等である。需要者は店舗経営者等の事業者のほか、収益物件を求める不動産業者や投資家等が主体である。閑静な住宅街を背後に擁する用賀駅の商店街に所在しており需要は堅調に推移している。取引の中心価格帯は、対象標準地規模では土地総額で２億円台前半程度と推察されるが、規模や画地条件、需要者の属性等により多様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、区内の私鉄駅から比較的近い商店街等に所在する複数事例を採用し比準した規範性の高い価格である。また近隣地域は駅前商業地域で投資採算性重視の取引も多いことから、収益性に着目した収益価格の信頼性も高い。よって、実証性の高い比準価格と土地残余法による収益価格の双方を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており地価は上昇基調にある。世田谷区の人口はコロナ禍で減少したがここのところ微増している。 |
| 地域要因 | 中層ビルや小売店舗が建ち並ぶ用賀駅から徒歩３分程度の商業地域で、地価は上昇している。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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