2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 玉川３丁目１５９６番３
東京都 世田谷区玉川３丁目１５９６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区玉川３丁目１５９６番３の公示地価
標準地の公示地価
1,590,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区玉川３丁目１５９６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-20
所在及び地番
東京都 世田谷区玉川３丁目１５９６番３
住居表示
玉川３－１０－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,590,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
大規模店舗に中小規模店舗が混在する商業地域
前面道路の状況
北 7m 区道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二子玉川、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模店舗を中心としてその周辺に中小規模の店舗付きビル等によって形成された二子玉川駅近くの成熟した商業地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。地価は当面、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内及び隣接区内における最寄駅に近接する駅前商業地域である。需要者は個人、法人、不動産業者、開発業者等である。二子玉川駅に近接し、百貨店、ショッピングセンターにも隣接する商業地域で、近年の供給は限定的であるが、潜在需要は旺盛であると思料する。商業地の取引は少なく価格帯の把握は見い出しにくく、また、立地、規模、間口と奥行きの関係性等によっても価格形成には大きな影響がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏の類似地域に存する代替競争関係にある取引事例との比較に基づいており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、賃料水準を基に試算された収益性を反映した価格であるが、各種想定要素を含み、予測の不確実性を含む点等流動的な面を有する価格である。以上の検討から本件においては市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気全般は緩やかに回復傾向。個人消費は持ち直し、設備投資は足踏み、住宅建設は弱含み、公共投資は底堅い。為替相場や物価上昇を注視が必要。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はないが、飲食店等の客足の回復傾向、為替の動向、物価高による影響が地域の土地価格に与える要因にも注視が必要。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模店舗に近い二子玉川駅近くの成熟した商業地域であり、当面は現在の地域要因が維持されるものと予測する。駅前の人通り、商況は回復しつつあり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね世田谷区及び隣接区内の商業地域である。需要者は個人または法人投資家、不動産会社等が中心である。二子玉川駅及び駅前の百貨店、ショッピングセンター近くに位置しており、百貨店等の売り上げが回復しつつある中にあって、高い相対的稀少性が認められ、テナントビル用地等として投資家等による堅調な需要が見込まれる。立地条件、画地規模、需要動機等による差が大きく、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は不動産の収益性を反映した価格であり、商業地においては取引価格の指標となり得るが、想定要素や予測の不確実性を含む点で流動的な側面も有する。他方、比準価格は対象標準地と代替、競争関係にある商業地の取引事例から求めた価格であり、市場性のみならず収益性をも反映して高い説得力を有すると判断される。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境を背景に投資市場は概ね堅調に推移しているが、金利動向、物価動向、資材価格の動向等に注視が必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。コロナ禍により一時遠のいた百貨店等の客足は、現在ではコロナ禍前に近い水準にまで戻りつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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