2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 代田１丁目３６８番２
東京都 世田谷区代田１丁目３６８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区代田１丁目３６８番２の公示地価
標準地の公示地価
760,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区代田１丁目３６８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-21
所在及び地番
東京都 世田谷区代田１丁目３６８番２
住居表示
代田１－３３－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
760,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低中層店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域
前面道路の状況
北 11m 区道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
世田谷代田、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ梅丘通り沿いの近隣商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状維持のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の私鉄沿線駅前から徒歩圏にある近隣商業地域である。主な需要者は、自用目的の店舗事業者、投資目的の個人投資家や不動産会社等である。梅丘通り沿いの物件は供給が少なく、希少性から需要は底堅い。土地取引は少なく、取引時の購入者の事情等によって価格も増減するが、土地相場は２５０万円／坪程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた価格であり、市場の取引実態を反映した信頼性の高い価格である。他方、収益価格は投資採算の観点から収益性を反映した理論的な価格であるが、一部共同住宅を想定したため低めに求められた。比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が継続し、不動産市況も堅調に推移している。今後は、海外景気の動向・物価上昇・金利動向等の影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変更はない。梅丘通り沿いの土地は希少性があり、土地の需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低中層の店舗兼共同住宅が多い梅丘通り沿いの繁華性が乏しい近隣商業地域で将来的には純然たる住宅用途の建物が増えると予測。地価は概ね同水準にある背後住宅地域の地価動向等をも考慮し上昇傾向が続くと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に世田谷区内の私鉄沿線各駅徒歩圏に存する近隣商業地域。需要者は個人投資家や企業経営者等の富裕層、地縁性を有する法人、不動産業者等。繁華性が乏しい商業地域のため従来より需要は低位安定的に推移していますが、背後住宅地域の地価水準との価格牽連性により需要が伸びて地価の上昇率が拡大。中心価格帯は取引件数が少ないことに加え、立地・規模により様々で把握が困難ですが、収益物件は総額２．５億円～６億円程度の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は低中層の店舗併用住宅が多く建ち並ぶ繁華性の乏しい近隣商業地域である近隣地域と地域特性が類似する取引事例より試算し、実証性が高く市場の実態を反映しています。収益価格は３階建の店舗兼共同住宅の賃貸稼働を想定したが、商住混在する繁華性の乏しい容積率制限２００％の地域特性等から低位に試算された。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との価格検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定いたしました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響による個人消費の下振れが懸念されるほか金融・為替市場の動向に十分留意する必要があります。区内人口はほぼ横這い傾向。 |
| 地域要因 | 区内では低位価格帯の商業地域で商業繁華性は乏しいが、背後住宅地域と同程度の地価水準にあり、需要が増加。なお、地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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