2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 若林５丁目５７６番４
東京都 世田谷区若林５丁目５７６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区若林５丁目５７６番４の公示地価
標準地の公示地価
793,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区若林５丁目５７６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-24
所在及び地番
東京都 世田谷区若林５丁目５７６番４
住居表示
若林５－３－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
793,000(円/m²)
地積(m²)
379(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗兼住宅が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
東 25m 都道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
若林、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域として成熟しており、当面は現在の地域要因が維持されるものと予測する。賃貸住宅用地等として高い立地適格性が認められ、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね世田谷区及び隣接区内の路線商業地域等である。需要者は個人または法人投資家、不動産会社のほか、自用の店舗事業者等も想定される。街路の性格から高い商業繁華性は形成されていないが、若林駅から近く、三軒茶屋駅からも徒歩圏内にあるなど利便性に優れるため、賃貸住宅としての需要は安定しており、投資家等による堅調な需要が見込まれる。画地規模、需要動機等による幅が大きく、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は不動産の収益性を反映した価格であり、商業地においては取引価格の指標となり得るが、想定要素や予測の不確実性を含む点で流動的な側面も有する。他方、比準価格は対象標準地と代替、競争関係にある商業地の取引事例に基づき求めた価格であり、市場性のみならず収益性をも反映して高い説得力を有すると判断されることから、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境を背景に投資市場は概ね堅調に推移しているが、金利動向、物価動向、資材価格の動向等に注視が必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。環状七号線の沿道に位置しており、地区計画による規制もあって、通常は中高層建物の敷地としての利用が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域として成熟している。地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区及び周辺区の幹線道路沿いの路線商業地域等である。主たる需要者は収益用賃貸マンションの建設を目的とした不動産業者や投資家等で、まとまった画地では分譲マンション開発業者等も想定される。高容積率の物件供給は少なく土地需要は堅調に推移している。取引の中心価格帯は、対象標準地規模で土地総額３億円弱程度と把握されるが、規模や立地、取引当事者の属性等の条件により幅がみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づいて試算されたものであり、市場の実態を反映し説得力を有する。一方、土地残余法による収益還元法は想定要素を含むが、需要者は投資採算性を重視することから、収益価格も一定の妥当性を有する。従って本件においては、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡も検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部で足踏みもあるが緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善するなかで、各種政策の効果により、地価についても上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。沿道地区計画により建物の高層化が緩やかに進行していくものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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