2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 深沢６丁目４１番２２
東京都 世田谷区深沢６丁目４１番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区深沢６丁目４１番２２の公示地価
標準地の公示地価
720,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区深沢６丁目４１番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-25
所在及び地番
東京都 世田谷区深沢６丁目４１番２２
住居表示
深沢６－２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
720,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所、銀行等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況
南東 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
駒沢大学、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗、事務所、信用金庫、共同住宅等が建ち並ぶ準幹線道路沿いの商業地域で、地域要因に格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は当面、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の幹線道路及び準幹線道路沿い商業地域、近隣商業地域、住商混在地域である。需要者は個人、法人、全国チェーン展開の法人、マンション開発業者、賃貸マンション経営者等と幅広い。近年の供給は限定的であるが、用途の多様性を反映して潜在需要は旺盛であると思料する。商業地の取引は少なく価格帯の把握は見い出しにくいが、当該地域の土地価格は、背後の住宅地との価格関係性を考慮すると２５０万円／坪程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏の類似地域に存する地域的特性や最有効使用等が類似した取引事例に基づき市場性を反映した価格である。収益価格は、賃料水準を基に収益性を反映した試算価格であるが、元本価値に見合った賃料の収受が行われておらず、また各種想定要素を含み、予測の不確実性を含む等流動的な価格である。以上の検討から市場性を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を加えて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気全般は緩やかに回復傾向。個人消費は持ち直し、設備投資は足踏み、住宅建設は弱含み、公共投資は底堅い。為替相場や物価上昇を注視が必要。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。幹線道路沿いの商業地域は需要が回復傾向にある。一方で物価高等の影響が地域の土地価格に与える要因も注視する必要。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗、銀行等が建ち並ぶ近隣商業地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域。需要者は地元法人・チェーン展開の法人、賃貸マンション経営者等が想定される。最寄駅から遠く、商圏が主に背後の住宅地であるため狭く、需要はやや弱めである。土地のみ１２０㎡で８，６００万～８，９００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。他方、店舗、賃貸マンション等の収益物件も見られる近隣商業地域であるため、収益性を反映した収益価格も規範性がある。ただし本件においては、対象標準地の地域性、特性等から市場性を反映した比準価格を重視することが妥当と判断した。したがって、比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに持ち直している。先行きについては、物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から離れた近隣商業地域。繁華性はやや劣るが周辺の住宅地の取引価格上昇に連動し、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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