2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 用賀２丁目４番５
東京都 世田谷区用賀２丁目４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区用賀２丁目４番５の公示地価
標準地の公示地価
781,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区用賀２丁目４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-26
所在及び地番
東京都 世田谷区用賀２丁目４番５
住居表示
用賀２－１－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
781,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 30m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜新町、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、幹線道路沿いに、店舗・事務所・共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面現状の利用形態が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区及び隣接区内の幹線道路沿いの路線商業地域である。主な需要者は、中小規模の自営事業者、不動産投資家、マンションデベロッパー等である。路線商業地は供給が少なく、希少性から需要は底堅い。価格水準としては、規模・立地・利用目的によって価格に幅があるが、取引の大まかな中心価格帯は坪２５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた価格であり、市場の取引実態を反映した信頼性の高い価格である。他方、収益価格は投資採算の観点から収益性を反映した理論的な価格であるが、一部共同住宅を想定したため低めに求められた。比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が継続し、不動産市況も堅調に推移している。今後は、海外景気の動向・物価上昇・金利動向等の影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られないが、上記の一般的要因を反映し、また徒歩圏の路線商業地は希少性があり、不動産需要も堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は幹線道路沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として世田谷区及び周辺区における幹線又は準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は主に幹線道路沿いに素地を求める事業法人や投資目的の法人・個人又は収益用不動産素地を求めるマンション開発業者である。最寄駅から徒歩圏内に所在し、周辺にはファミリーレストランや専門学校も見られるなど多様な用途が見込まれ、供給が限られることから希少性が認められる。中心価格帯は標準的画地規模で８千万円前後の水準とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づいて求めたものであり、市場の実態を反映し説得力を有する。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、低層階が店舗で中層階以上が住宅という店舗兼共同住宅を中心とする地域であることから、比準価格より低位に求められた。従って、本件においては、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡も考慮したうえで鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得状況の改善に伴って景気の回復傾向が続いており、住宅地・商業地共に立地が良好な地点を中心として地価の上昇傾向が強くなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。最寄駅から徒歩圏内の幹線道路沿いの路線商業地域であり、業務用途・住宅用途のいずれも見込まれ需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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