2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 桜丘５丁目３１１５番１
東京都 世田谷区桜丘５丁目３１１５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区桜丘５丁目３１１５番１の公示地価
標準地の公示地価
736,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区桜丘５丁目３１１５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-27
所在及び地番
東京都 世田谷区桜丘５丁目３１１５番１
住居表示
桜丘５－３２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
736,000(円/m²)
地積(m²)
422(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗付マンション等が多い路線商業地域
前面道路の状況
西 25m 都道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千歳船橋、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 環状八号通り沿いに、中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地として成熟しており、当面現状をﾛ持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内及び隣接区の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は、同一需給圏内の投資を目的とする個人や法人の投資家、自用を目的とする個人や法人、マンション開発を目的とするマンションデベロパー等になる。稼働中で遵法性があり築浅の投資物件やマンション素地となる土地の取引は引き続き堅調である。土地の相場は坪当たり２５０万円前後で推移。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例は、近隣地域・類似地域等において幹線道路沿い等の信頼性のある取引事例を収集し採用したもので、比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。対象地周辺は賃貸マンションも多く居住用の賃貸需要もあるが店舗等の賃貸需要はやや弱い地域。また実需の取引も多い地域である。したがって比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区人口は微増傾向。設備投資は緩やかに増加。公共投資は緩やかに増加。輸出は横ばい傾向。個人消費は緩やかに増加。住宅投資は弱めの動き。 |
| 地域要因 | 行政的規制、その他についても特に変化がなく、繁華性の上昇する要因は特に見あたらない。地価は超低金利から下支えされている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域として熟成している。地域要因に特段の変化はなく、ここしばらくは現状のまま推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内及び隣接区等の幹線道路、準幹線道路沿いの路線商業地域等である。主たる需要者は、区内で事業を営む個人・法人のほか、投資目的の個人やマンションデベロッパー等である。当該地域は幹線道路沿いに位置することから高度利用が可能で、用途の多様性があることから需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。取引の価格帯は規模や目的等により物件ごとに幅があるが、概ね坪２４０万～２６０万円前後のものが見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は、環八通り沿いに店舗、マンション、及び事業所等が連担する路線商業地域で、事業者による自己使用目的のほか、投資目的による収益性を重視した意思決定もなされるものと考えられる。したがって、本件では幹線道路沿いの取引事例より求められた市場実勢を反映する比準価格を重視しながら、店舗付共同住宅を想定して求められた収益価格を関連づけ、代表標準地との価格検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。雇用環境等が改善するなか、区内の不動産市況も堅調に推移しているが、金融資本市場の変動等に留意を要する。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られない。需給動向を背景に、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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