2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 桜上水４丁目４３０番１２
東京都 世田谷区桜上水４丁目４３０番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区桜上水４丁目４３０番１２の公示地価
標準地の公示地価
870,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区桜上水４丁目４３０番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-29
所在及び地番
東京都 世田谷区桜上水４丁目４３０番１２
住居表示
桜上水４－１７－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
870,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜上水、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩利便性に優る小売店舗が建ち並ぶ地元居住者中心の駅前近隣商業地域として、当面現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線等の各沿線最寄駅から徒歩で利便性ある駅前近隣商業地域の圏域であるB最寄駅前至近の地元居住者中心の近隣商業地で、主な需要者は地縁性ある小売業者や個人投資家等であり需給は比較的安定しているが当面大きな商圏拡大等の要因はなく、都心部方面への利便性に優ることから店舗兼共同住宅用地としての需要が比較的高い。土地単独取引は少なくやや幅があるが概ね３００～３１０万円／坪程度、総額１～２億円程度までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から近く徒歩利便性に優る小売店舗が建ち並ぶ、背後の住宅地域地元居住者中心の駅前近隣商業地としての近隣地域の特性及び収益目的の取引が中心であり、都心部方面への通勤利便性等から近隣地域周辺では店舗兼共同住宅用地としての需要が比較的高い状況等を総合的に考慮して、取引の実証性を示す比準価格を重視し、収益性着目の取引市場の動向を反映する収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みもみられるが緩やかに回復しており先行きも回復が続くことが期待される。住宅建設は弱含んでおり公共投資は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩利便性に優る繁華性は中程度の地元居住者中心の駅前近隣商業地であり地価は上昇傾向にある。その他、特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は店舗兼共同住宅を中心とする近隣商業地域として熟成した地域であり、特段の地域要因の変化は見込まれず、今後とも現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内私鉄の各沿線における近隣商業地域である。主な需要者は中小規模の事業者及び個人投資家等が主体と思慮する。駅前近隣商業地域であり、商圏は小さいものの、駅近の立地であり、店舗、住宅ともに安定的な賃貸需要は望める。近年は物件の供給が少ないため、取引件数も少なく個別性が高い。そのため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法では対象標準地と代替関係にある商業地の事例を中心に収集し比準した。採用した取引事例について時点修正及び要因比較等は適正になされており信頼性は高いものと判断される。収益還元法では対象地の特性を考慮した土地残余法を適用した。市場性を反映した比準価格を重視し、対象標準地が商業地域に存することも考慮し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡を考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済一般は各種不安要素は見られるものの、概ね回復傾向が継続し、区内の不動産需要は一定の強弱はあるものの、強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前の近隣商業地域であり、地域の土地需要は安定的と言える。地価も堅調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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