2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 奥沢５丁目３１６番９
東京都 世田谷区奥沢５丁目３１６番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区奥沢５丁目３１６番９の公示地価
標準地の公示地価
1,360,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区奥沢５丁目３１６番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-30
所在及び地番
東京都 世田谷区奥沢５丁目３１６番９
住居表示
奥沢５－４１－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,360,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模な店舗兼共同住宅等が多い近隣商業地域
前面道路の状況
西 10m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
自由が丘、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は自由ヶ丘駅徒歩圏内の小売店舗、店舗兼共同住宅が多く建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域内での格別の変動要因は認められないため、当分は現状維持のままで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急各線を中心に区内私鉄の各沿線における駅前近隣商業地域である。主な需要者は、当エリアに地縁性を有する中小規模の事業者及び個人投資家等が想定される。駅徒歩圏の立地であり、繁華性・知名度が高く底堅い需要がある。物件の供給が少ないため取引件数も少なく、取引される価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法では対象標準地と代替関係にある商業地の事例を中心に収集し比準した。採用した取引事例について時点修正・要因比較等は適正になされており信頼性は高いものと判断される。収益還元法では土地残余法を適用した。比準価格を重視し、対象標準地が収益性を重視すべき商業地域に存することも考慮して収益価格を関連づけるのが妥当と判断した。さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世田谷区の人口は微増微減を繰り返している中で、土地需要は堅調で、土地価格は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られないが、経済情勢を反映して当該地域の地価は、商業地としての需要が堅調で、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅等が多い近隣商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急東横線を中心とした繁華性の高い商業地域の圏域である。需要者の中心は地元事業者、不動産業者、投資家等となっている。知名度が高く、供給が相対的に少ない地域であるため、需要は底堅い。需要の中心となる土地価格帯は規模等により幅があり、複合不動産の総額は建物等により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争関係にある商業地を中心に取引事例を収集し、実証的で規範性の高い価格が求められた。一方投資目的の需要は投資採算性を重視することから、土地残余法による収益価格も理論的妥当性を有する。したがって、地域の特性等に留意し、市場性を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を関連付け、代表標準地の価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済対策等もあり、店舗等の需要も回復傾向で、地価は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 店舗事務所ビル、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域である。地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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