2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 喜多見８丁目２１７５番１０
東京都 世田谷区喜多見８丁目２１７５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区喜多見８丁目２１７５番１０の公示地価
標準地の公示地価
760,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区喜多見８丁目２１７５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-31
所在及び地番
東京都 世田谷区喜多見８丁目２１７５番１０
住居表示
喜多見８－１８－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
760,000(円/m²)
地積(m²)
222(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼共同住宅が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
喜多見、 50m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は喜多見駅前の商店街で、中層の店舗ビルや店舗兼共同住宅等の建ち並ぶ商業地域である。地域内で格別の変動要因は認められないため、当分は現状維持のままで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線を中心に、区内私鉄の各沿線における近隣商業地域である。主な需要者は中小規模の事業者及び個人投資家等が主体と思慮する。駅近の立地であるが、繁華性は普通程度であり、店舗利用者は背後の住宅地居住者が中心で、商圏は限定的といえる。物件の供給が少ないため、取引件数も少なく個別性が強い。そのため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法では対象標準地と代替関係にある商業地の事例を中心に収集し比準した。採用した取引事例について時点修正及び要因比較等は適正になされており、信頼性は高いものと判断される。収益還元法では土地残余法を適用した。市場性を反映した比準価格を重視し、対象標準地が商業地域に存することも考慮し収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡を考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済一般は各種不安要素は見られるものの、概ね回復傾向が継続し、区内の不動産需要は一定の強弱はあるものの、強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前の近隣商業地域であり、利用用途は幅広い。地域の土地需要は安定的であり、地価も堅調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中低層の店舗兼共同住宅が多い駅に近い商業地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の最寄駅に近い商業地域。需要者は地元法人・チェーン展開の法人等が中心となる。ここ数年は賃料の下落やテナントの撤退等が危ぶまれ地価は一時期下落傾向に転じたが、直近では上昇傾向にある。駅前商業地であるので稀少性は高く、需要は底堅い。取引価格はばらつきが見られるが、土地のみ２２０㎡で１．７億円前後程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。他方、店舗、賃貸マンション等の収益物件も見られる駅前の近隣商業地域であるため、収益性を反映した収益価格も規範性がある。したがって、比準価格及び収益価格を関連づけ、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに持ち直している。先行きについては、物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 希少性の高い駅前商業地で、日用品店舗や賃貸マンションなど収益物件の需要も強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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