2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 松原５丁目１６８番４０
東京都 世田谷区松原５丁目１６８番４０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区松原５丁目１６８番４０の公示地価
標準地の公示地価
790,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区松原５丁目１６８番４０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-32
所在及び地番
東京都 世田谷区松原５丁目１６８番４０
住居表示
松原５－３－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
790,000(円/m²)
地積(m²)
78(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、マンション等が混在する駅前商業地域
前面道路の状況
北西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東松原、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小売店舗、マンション等が混在する近隣商業地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の最寄駅に近い近隣商業地域。需要者は地元法人・チェーン展開の法人等が中心となる。ここ数年は賃料の下落やテナントの撤退等が危ぶまれ地価は一時期下落傾向に転じたが、直近では上昇傾向にある。駅前商業地であるので稀少性は高く、需要は底堅い。取引価格はばらつきが見られるが、土地のみ８０㎡で６，２００万～６，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。他方、店舗、賃貸マンション等の収益物件も見られる近隣商業地域であるため、収益性を反映した収益価格も規範性がある。ただし本件においては、対象標準地の地域性、特性等から市場性を反映した比準価格を重視することが妥当と判断した。したがって、比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに持ち直している。先行きについては、物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 希少性の高い駅前商業地なので、日用品店舗や賃貸マンションなどの収益物件の需要も強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗兼共同住宅等が多い駅周辺の近隣商業地域である。地域要因に特段の変化は見られず、ここしばらくは現状の利用形態のまま推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の京王・京王井の頭線、小田急線等の各駅周辺に広がる近隣商業地域等である。主たる需要者は、中小事業者のほか、投資目的の個人・法人等である。駅から近い近隣商業地域で一定の繁華性を有していることから供給が限定的であるなか需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。商業地は個別性が強いことから、価格は規模等の諸条件により様々であるが、土地取引は総額６０００万円～１億円程度が需要の中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似性を有する取引事例から試算しており、実証的で規範性の高い価格が求められた。収益価格は、収益性を反映した理論的な価格であるが、地価の上昇に対して賃料変動は限定的であること等から相対的に低位に求められた。よって、当該地域の特性も考慮して、比準価格を重視し、収益価格を比較考量することが妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。雇用環境等が改善するなか、区内の不動産市況も堅調に推移しているが、金融資本市場の変動等に留意を要する。 |
| 地域要因 | 小売店舗等が多い駅前の商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られない。需給動向を背景に、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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