2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 初台２丁目８番１４
東京都 渋谷区初台２丁目８番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区初台２丁目８番１４の公示地価
標準地の公示地価
1,050,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区初台２丁目８番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-1
所在及び地番
東京都 渋谷区初台２丁目８番１４
住居表示
初台２－８－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,050,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初台、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。価格形成に大きな影響を及ぼす変動要因はなく、当面の間、現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区及び隣接区において戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域と判定した。需要者としては、自己使用目的の個人や賃貸事業目的の個人・法人が想定される。都心へのアクセスに優れ、最寄駅から徒歩１０分圏内であることから、需要は底堅い。土地の価格水準は、立地条件、画地条件等により大きく異なるが、坪単価３００万円～４００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する取引事例を収集・選択のうえ、要因比較を適切に行っており、市場性を反映し、説得力が高い。収益価格は、土地価格に対して期待する利回りを確保できる賃料収入が見込み難いため、低位に求められた。標準地の取引は、規模等を鑑みれば、収益性よりも居住の快適性等を重視して取引する個人が中心となる。本件においては、比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響は弱まり、景気は緩やかに持ち直してきているが、不透明感が強まる海外経済や国内の金融政策には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 初台駅徒歩圏の住宅地域である。新宿へのアクセスに優れ、住宅地の需要が底堅いエリアである。地域要因に影響を与える大きな変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、価格形成要因の大きな変動は見られないことから、現状のまま推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区及びその周辺区の低層の戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域と判定した。需要者は個人エンドユーザーや不動産業者、収益物件の建設を計画する投資家が中心となると思料する。当該地域は都心への通勤や買い物も便利なエリアであり、居住の快適性、生活の利便性は良好であるため需要は堅調である。市場の中心価格帯は、規模により異なるものの、一坪単価３００万円から４００万円と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に基づく価格である。本件においては同一需給圏内の規範性の高い事例を採用することができた。収益価格は収益性に基づく価格である。本件においては規範性のある賃貸事例に基づき、収益費用項目の査定を行うことができた。需要者は市場性を踏まえつつ、収益性を考慮の上意思決定を行うと考えられるので、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は堅調であり、新型コロナの影響は回復しており、需要者の購入意欲は積極的である。 |
| 地域要因 | 初台駅徒歩圏に存する閑静な住宅地域であり、新型コロナの影響は回復しており、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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