2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 神宮前４丁目１８番７
東京都 渋谷区神宮前４丁目１８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区神宮前４丁目１８番７の公示地価
標準地の公示地価
2,400,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区神宮前４丁目１８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-4
所在及び地番
東京都 渋谷区神宮前４丁目１８番７
住居表示
神宮前４－１８－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,400,000(円/m²)
地積(m²)
337(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
表参道、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 表参道背後の品等が高く用途の多様性を有する住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 表参道背後の住宅地域である。同一需給圏は渋谷区、港区等の品等が高い住宅地域一帯である。主たる需要者は、自宅兼事務所、自宅使用目的の中小企業の経営者等や富裕者層で、投資目的の個人・法人も存在する。地域において供給は少ない状態が続き、希少価値を有し需要は根強い。土地は２００万円／㎡を超える取引が多く、画地規模や地域性によって、取引総額は大きく異なり、市場における一定の総額価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存し、品等が高い住居系地域内の取引事例により価格が決定されており、市場性を反映している。収益価格は、当該地域は居住の快適性・利便性等の外に、収益性を重視して新規に土地を取得し共同住宅等を建築する投資家等も存在すると判断され、規範性をある程度有する。よって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症が５類感染症に変更され、インバウンド需要等も回復してきたが、企業物価、消費者物価とも上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 渋谷区神宮前地域の用途の多様性を有する住宅地域として、需要は底堅い。地域的要因に影響を与える大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戦前は「穏田」地区として旧陸軍将校クラスが居住した街路・環境の優れた邸宅地域であったが、ファッション中心区にあり、グレードの高い中層マンションへの建替が今後も進行していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区の比較的品等の高い住宅地域の圏域である。需要者は、企業経営者や富裕層などの一次取得者層のほか、賃貸収益目的の投資家や法人も見られる。表参道背後の整然とした品位のある共同住宅地域にあり、今後の金利動向は気がかりだが、金融緩和による住宅需要は依然堅調なためマンション用地は高値で取引されている。需要の中心となる価格帯であるが、平米単価では２５０万円を超え、土地建物総額では数十億円となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地の存する神宮前地区の４事例から得られたものであり、市場の実勢を反映した実証的な規範性の高い価格である。収益価格は中層マンションとして賃貸する場合の収益性を反映している。住宅地として居住の快適性や利便性、資産価値等を重視した取引が多いが、賃貸収益目的の投資家需要もあることから、比準価格を重視しつつも、収益価格をも参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあり穏やかな回復が続いているが、物価上昇、海外景気の下振れリスク等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 金融緩和による堅調な富裕層の住宅需要を背景に、グレードの高いマンションへの建替が、地価水準に影響を与えている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
