2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 本町１丁目９番１３
東京都 渋谷区本町１丁目９番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区本町１丁目９番１３の公示地価
標準地の公示地価
780,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区本町１丁目９番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-7
所在及び地番
東京都 渋谷区本町１丁目９番１３
住居表示
本町１－９－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
780,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 3m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初台、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 甲州街道背後の住宅地で狭隘道路であるが、都心に近く生活利便性は良好である。同区内では取引も多く、画地の細分化が見られる。地域に影響を及ぼす要因見当たらず、現状を維持しながら推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及びその周辺区の熟成度の類似した住宅地域である。需要者は居住用として取得するエンドユーザーが典型で、建売業者、個人法人投資家等も想定される。市場の需給動向は渋谷区内では供給が多く、敷地が細分化し、割高な取引も見られる。不動産需要は回復基が調鮮明であるが、高値警戒感や金利の先高感等の市場停滞リスクは払拭出来ない。中心となる価格帯は土地は対象標準地と同規模で概ね１億円前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は幹線道路背後の低層住宅地域に位置し、その価格形成過程において代替性を有する不動産の市場性が重視される。比準価格は各取引事例について的確な要因比較を行って試算し、市場の実態を反映している。収益価格は近隣地域が狭隘道路で基準容積率が低く、地価水準に見合った賃料の収受が出来ない為に低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付けて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の先高感や高値警戒感はあるが、住宅地の需要は堅調で、今後市場停滞リスクである日本銀行の金融政策の変更等の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 画地の細分化が見られ、幹線道路背後にあるが喧噪感はない。生活利便性の良好な住宅地域として成熟度を増している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を与える個別的要因には特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅、共同住宅、アパートが建ち並ぶ地域である。価格形成に大きな影響を及ぼす変動要因はなく、当面の間、現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区及び隣接区において一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域と判定した。需要者の属性は、主に一般住宅を購入するエンドユーザーであるが、画地規模が大きくなれば戸建分譲業者やデベロッパー等が購入する。近隣地域は、都心へのアクセスに優れ、利便性が高いことから、需要は堅調である。近隣地域の土地価格の水準は、立地条件、画地条件等により大きく異なるが、坪単価２００万円台前半～３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する取引事例を収集・選択のうえ、要因比較を適切に行っており、市場性を反映し、説得力が高い。収益価格は、土地価格に対して期待する利回りを確保できる賃料収入が見込み難いため、低位に求められた。標準地の取引は、規模等を鑑みれば、収益性よりも居住の快適性等を重視して取引する需要者が中心となる。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を参酌して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響は弱まり、景気は緩やかに持ち直してきているが、不透明感が強まる海外経済や国内の金融政策には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 初台駅徒歩５分圏内の住宅地域である。新宿へのアクセスにも優れ、売買需要の底堅いエリアである。地域要因に影響を与える大きな変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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