2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 恵比寿３丁目２８番２６
東京都 渋谷区恵比寿３丁目２８番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区恵比寿３丁目２８番２６の公示地価
標準地の公示地価
1,470,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区恵比寿３丁目２８番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-8
所在及び地番
東京都 渋谷区恵比寿３丁目２８番２６
住居表示
恵比寿３－２１－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,470,000(円/m²)
地積(m²)
249(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵比寿、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。恵比寿駅から徒歩圏内の閑静な住宅地として熟成しており、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及びその周辺の標準住宅地域である。需要者は自己居住用として購入する高収入世帯、賃貸運営を目的に取得する不動産業者、個人投資家等が中心となる。住宅地として選好性のある恵比寿、広尾駅勢圏にあり、実需としての取得需要は堅調で、取引価格は上昇傾向にある。中心となる価格帯は、立地条件、規模等によって異なるが、土地１㎡当たりの単価で１２０～１６０万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する事例を採用しており、実証的な価格が得られた。主たる市場参加者は、意思決定に際して、居住の快適性、利便性を重視す驍ﾆ思われるが、周辺には共同住宅等も見られ、収益性・投資採算性に着目する需要者も認められる。したがって、本件では、比準価格を標準に、収益価格を斟酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融市場の変動、国外情勢等には注視を要するが、国内不動産市場は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 住宅地として比較的人気の高い恵比寿エリアに存しており、需要は引き続き堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか共同住宅等も存する閑静な住宅地域であり、特段の変動要因はないので、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は最寄駅を恵比寿駅とする住宅地としての品等等が良好な圏域。需要者の中心は戸建住宅用地としてのエンドユーザー。土地利用形態に大きな変化は見られない。エンドユーザー向け戸建住宅の売れ行きが好調で、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地総額で２億～４億、土地建物総額で２．５億～４．５億程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
説得力に係る判断については、市場参加者は、戸建住宅用地としてのエンドユーザーであり、市場の特性に適合した試算価格は、市場の実態を実証的に反映した比準価格である。資料の相対的信頼性については各手法とも同等と認められる。したがって、比準価格重視し、事業の収益性を反映した収益価格は比較考量とし、さらには代表標準地と秤量的な検討を行い、鑑定評価額を決定する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は改善して景気は緩やかな回復が継続している。今後は金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 恵比寿駅を最寄駅とする良好な住環境地域である。エンドユーザー向けの住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争の関係にある不動産と比較して、市場競争力の点で大きな優劣及び変動はないものと判断される。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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