2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 恵比寿西２丁目２０番１
東京都 渋谷区恵比寿西２丁目２０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区恵比寿西２丁目２０番１の公示地価
標準地の公示地価
3,220,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区恵比寿西２丁目２０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-11
所在及び地番
東京都 渋谷区恵比寿西２丁目２０番１
住居表示
恵比寿西２－２０－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,220,000(円/m²)
地積(m²)
3,089(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 区道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
代官山、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 代官山駅に近く、利便性及び住環境が良好な住宅地域で、高級マンション適地としての地域要因に特段の変化はなく、今後も現在の住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として都心の品等が高いマンション開発適地が存する圏域と判定した。需要者の中心は、不動産開発業者、マンションデベロッパー等が想定される。同一需給圏ではマンション需要は依然として強く、分譲単価は高値安定状態にあり、品等が高い代官山駅徒歩圏の開発素地は稀少性が高くデベロッパー間の取得競争は激しい。市場の中心価格帯は、地域の規模や形状、品等都の個別性が強いため一定範囲としての把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者の開発業者、マンションデベロッパー等が売買の意思決定するに当たっては、需要者相互間の取得需要が競合する中で形成される開発適地の市場価格とともに、開発主体の投資採算性をも重視する。本件では、取引事例比較法において主として都心の規模が比較的大きい事例を採用している。したがって、マンション分譲事業を想定した開発法による価格と比準価格とを相互に関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症が５類感染症に変更され、インバウンド需要等も回復してきたが、企業物価、消費者物価とも上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 代官山エリアの高級住宅地域に位置する。都心区の分譲マンション販売価格は依然高水準であるが、高額な高級マンションへの富裕層の需要は根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 代官山駅至近に位置し利便性と住環境に優れ、富裕層向けの高級マンション需要が強いことから、当面、このような地域の特性に大きな変化は無いものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として都心のマンション開発適地が存する圏域と判定した。需要者の中心は、マンションデベロッパーが想定される。低金利が続いてきた中で同一需給圏ではマンション需要は依然として強く分譲価格は高騰しており、近隣地域のような代官山駅徒歩圏の土地は稀少性が極めて高くデベロッパー間の取得競争は依然として激しい。市場の中心価格帯は、個別性が強いため把握困難。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者が対象地の価格に関して意思決定するに当たっては、稀少性が高い開発適地をめぐってマンションデベロッパー相互の取得需要が競合する中で、市場性とともに投資採算性をも重視する。本件では、取引事例比較法において主として都心の開発適地に係る事例を採用している。したがって、比準価格と、マンション分譲事業を想定した開発法による価格とを相互に関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の上昇傾向が顕著となり、低金利政策の終焉可能性が意識される中、利便性が高い都心住宅地需要は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 代官山駅至近に位置し利便性と住環境に優れているため、富裕層のマンション需要が強く、分譲価格は強含みの傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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