2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 上原２丁目１１７７番９０外
東京都 渋谷区上原２丁目１１７７番９０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区上原２丁目１１７７番９０外の公示地価
標準地の公示地価
1,290,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区上原２丁目１１７７番９０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-14
所在及び地番
東京都 渋谷区上原２丁目１１７７番９０外
住居表示
上原２－１０－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,290,000(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
代々木上原、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にマンションも見られる閑静な住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持し推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に渋谷区内の準優良、優良住宅地域であり、特に代々木上原駅勢圏を中心とする住宅地域との価格牽連性が高い。主な需要者は、個人富裕層のほか、賃貸事業目的の不動産業者等となる。中規模以上の画地が多いことから、総額は嵩む傾向にあるが、渋谷区の準優良・優良住宅地としての地位は確立されており、地縁的選好性等により需要は堅調である。土地２５０㎡程度の価格水準としては、幅が見られるものの、総額３億円台が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を採用したもので、市場の実態を反映した実証的な価格が求められた。準優良以上の低層住宅地としての地域的特性から、収益性よりも居住の快適性、生活利便性を重視して取引を行う傾向がより強い。したがって、市場性を反映する比準価格を重視のうえ、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みもみられるが、緩やかに回復している。海外景気の下振れや、物価変動、国内の金融政策の正常化等の動向に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域にあり、主に富裕層からの住宅需要は底堅い。渋谷区内における準優良・優良住宅地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模戸建住宅、共同住宅等が混在する閑静な住宅地域として熟成している。当面、現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区内の準優良住宅地域と把握した。主要な需要者は、主に戸建住宅を購入する富裕層が想定され、中規模以上の整形画地では不動産開発業者や建売業者等が想定される。取引総額については比較的規模が大きいことから高額であり、需要の中心となる価格帯は立地、規模にもよるが土地は２００㎡程度の整形画地で１３０万円／㎡～１４０万円／㎡前後で、戸建住宅では総額３～５億円程度と幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性を有する複数の事例を採用し近時の市場実態を反映した実証的な試算価格が求められた。対象標準地は準優良住宅地で、主たる戸建住宅需要者は収益性よりも居住の快適性、安全性等をより強く見る傾向がある。本件では近時の不動産市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連に留意のうえ、代表標準地との比較検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融市場の変動、国外情勢等には注視を要するが、国内不動産市場は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 代々木上原駅勢圏の閑静な戸建・共同住宅地域として個人、開発業者等から支持されている。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。代替・競争関係にある他の不動産と比べ、競争力において特段の優劣はないと思われる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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