2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 神宮前５丁目３４番５
東京都 渋谷区神宮前５丁目３４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区神宮前５丁目３４番５の公示地価
標準地の公示地価
1,590,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区神宮前５丁目３４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-18
所在及び地番
東京都 渋谷区神宮前５丁目３４番５
住居表示
神宮前５－３４－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,590,000(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が多い住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
渋谷、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ神宮前地区の住宅地域にあり、品等の高い住宅地域として成熟している。価格形成に大きな影響を及ぼす変動要因はなく、当面は現状を維持し推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及び周辺区の品等の高い住宅地域一帯であり、特に神宮前地区の住宅地域との価格牽連性が高い。主たる需要者は、自己使用目的の富裕層や企業経営者等のほか、投資用目的の個人・法人が考えられる。渋谷駅勢圏を中心とする、品等・利便性を備えた住宅地域であり、土地の希少性は高く、需要は堅調である。中心価格帯は、形状、画地規模等により異なるが、土地１㎡あたり１５０～２５０万円程度と推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する事例を採用しており、市場性を反映した実証的な価格が求められた。周辺では賃貸用共同住宅等の利用も認められるが、自己使用の低層住宅が多い地域にあり、意思決定に際しては収益性より居住の利便性、快適性がより重視される。したがって、比準価格を重視のうえ、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討等を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みもみられるが、緩やかに回復している。海外景気の下振れや、物価変動、国内の金融政策の正常化等の動向に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 渋谷区内でも人気の高い神宮前地区の住宅地域である。富裕層を中心に需要は堅調であり、品等の優れる住宅地域の地価は上場傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか共同住宅等も存する閑静な住宅地域であり、特段の変動要因はないので、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区内において住宅地としての品等等が良好な圏域である。需要者の中心は戸建住宅用地としてのエンドユーザーである。土地利用に大きな変化は見られない。エンドユーザー向け戸建住宅の売れ行きが好調で、地価は上昇傾向にある。市場の中心的な価格帯の土地単価は１５０～２００万円／㎡。土地建物総額で２億～５億程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
説得力に係る判断については、市場参加者は、戸建住宅用地としてのエンドユーザーであり、市場の特性に適合した試算価格は、市場の実態を実証的に反映した比準価格である。資料の相対的信頼性については各手法とも同等と認められる。したがって、比準価格を重視し、事業の収益性を反映した収益価格は比較考量とし、さらには代表標準地と秤量的な検討を行い、鑑定評価額を決定する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は改善して景気は緩やかな回復が継続している。今後は金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 神宮前エリアに位置し、戸建住宅、低層の共同住宅等が存する住宅地域である。エンドユーザー向けの住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争の関係にある不動産と比較して、市場競争力の点で大きな優劣及び変動はないものと判断される。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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