2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 笹塚１丁目１２番４
東京都 渋谷区笹塚１丁目１２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区笹塚１丁目１２番４の公示地価
標準地の公示地価
772,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区笹塚１丁目１２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-20
所在及び地番
東京都 渋谷区笹塚１丁目１２番４
住居表示
笹塚１－１２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
772,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
笹塚、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 笹塚駅徒歩圏で低層一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に変化を及ぼす要因は特段なく、今後も当面は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区内かつ京王新線の最寄り駅から徒歩圏で、小規模な一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域と判定した。主たる需要者は自己居住用として求める個人が中心となるが、都心立地等交通利便性にも優れていて、アパート等の賃貸需要も安定した地域で、投資目的の個人投資家等も挙げられる。都心の交通利便性の高い地域の中でやや割安感がある地域であり、地価は上昇基調が継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域内に位置する規範性の高い取引事例を比準した価格を比較考量して求めており市場性を反映した価格である。収益価格は中長期的に安定的と認められる純収益を還元利回りで還元して求めた価格で収益性を反映した価格である。上述の通り居住目的の需要が中心であると判断されることから、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地より求めた価格との均衡にも留意の上、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界経済の先行きの不確実性や物価高騰の影響に注意は要するが、雇用所得環境改善等により不動産市場は底堅い動きが継続している。 |
| 地域要因 | 笹塚駅徒歩圏、都心立地の交通利便性が高い成熟した既成住宅地域で底堅い住宅需要があり、地価は上昇基調が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動要因は特にない。代替競争関係にある不動産と比較した競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として渋谷区西部の京王線沿線等を中心とする渋谷区及び隣接区の住宅地域である。中心需要者は、自己使用目的の個人、若しくは、ある程度規模が纏まった画地については投資用不動産の開発を目的とする不動産業者等である。利便性が高い住宅地に対する需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は土地で平米あたり６００千円～９００千円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、アパート等が混在する笹塚駅徒歩圏の住宅地域に所在し、取引の中心は戸建住宅地として自己利用を目的とするものである。収益物件である賃貸用共同住宅も混在するが、居住環境等を重視する自己使用目的の需要が強い。したがって、信頼性のある取引事例により求め、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な投融資環境のもと不動産市場は堅調に推移しているが、今後については金融緩和政策の転換の可能性や物価動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 利便性が高く、住環境も良好な住宅地の需要は底堅い。周辺地域を含めて地域要因に影響を及ぼす格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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