2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 千駄ケ谷３丁目４番２５
東京都 渋谷区千駄ケ谷３丁目４番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区千駄ケ谷３丁目４番２５の公示地価
標準地の公示地価
1,560,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区千駄ケ谷３丁目４番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-21
所在及び地番
東京都 渋谷区千駄ケ谷３丁目４番２５
住居表示
千駄ヶ谷３－４－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,560,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北参道、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模低層共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 渋谷区の千駄ヶ谷地区の品等が比較的高い住宅地域である。同一需給圏は渋谷区、港区等の地価水準が高い住宅地域一帯である。主たる需要者は、自用の居宅目的の中小企業の経営者等や富裕者層で、投資目的の個人・法人も存在する。地域において取引規模はまちまちであるが、土地・建物総額で、自用目的の居宅等の場合、取引価格帯は２～５億円程度が一般的で、規模が大きいものはマンション用地としての需要も存在する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の住宅地としての品等等が比較的類似している地域内の取引事例により価格が決定されており、市場性を反映している。収益価格は、当該地域は居住の快適性・利便性等の外に、収益性を重視して新規に土地を取得し収益物件を建築する投資家等も存在すると判断され、規範性をある程度有する。よって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を若干関連づけ、代表標準地との検討等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症が５類感染症に変更され、インバウンド需要等も回復してきたが、企業物価、消費者物価とも上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 渋谷区内の住環境が良好な住宅地域としての需要は根強い。地域的要因に影響を与える大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に影響を与える特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅、共同住宅のほか事務所等が混在している地域として成熟しており、当面は現状を維持し推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及び周辺区に存する準優良以上の住宅地域である。主な需要者は、居住目的の富裕層、企業経営者等があげられ、画地規模が纏まればマンション開発を目的とした不動産業者等も考えられる。原宿・神宮前地区に隣接する地域で、土地の希少性は高く、需要は堅調である。中心価格帯は、形状、画地規模等により大きく異なるが、土地１㎡あたり１４０～２２０万円程度と推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する事例を採用しており、実証的な価格が得られた。収益価格は収益面から不動産の経済価値を求めたもので投資採算性を反映している。自己使用、投資用など多様な用途に供される地域であり、意思決定に際しては代替競争関係にある不動産との比較及び収益性の双方から検討する。よって、比準価格と収益価格の信頼性は同程度と判断し、これらを関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みもみられるが、緩やかに回復している。海外景気の下振れや、物価変動、国内の金融政策の正常化等の動向に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 都心接近性に優れる千駄ヶ谷地区の住宅地域で、安定した需要が認められる。利便性を有する渋谷区内の住宅地域の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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