2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 代々木４丁目３６番１８
東京都 渋谷区代々木４丁目３６番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区代々木４丁目３６番１８の公示地価
標準地の公示地価
1,260,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区代々木４丁目３６番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-23
所在及び地番
東京都 渋谷区代々木４丁目３６番１８
住居表示
代々木４－３６－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,260,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中低層一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初台、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ山手通り東側背後の住環境、生活利便性等が良好な住宅地域であり、特段の変動要因はなく概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として渋谷区及び隣接区に存する良好な住環境を保持し生活利便性に富む住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する富裕層、買換取得者層等のほか、交通・生活利便性に富む立地条件に着目した不動産業者、投資家等である。良好な住環境と立地優位性等を具備する住宅地域で選好性は高く、供給が少ないことから需要は底堅い。市場での中心価格帯は画地規模により様々であり見出すことが困難であるが、土地は坪当たり４３０万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において自用目的の取引が主で信頼性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方収益価格は行政的条件の制約もありやや低位に試算された。当該地域は収益物件も介在するものの自用目的取引が中心の住宅地域に存すため市場参加者は収益性より居住の快適性を重視する傾向が強い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場実勢を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており各種政策の効果により緩やかな回復が続くことが期待される。区内の不動産市場は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 周囲に幹線道路が走る西新宿エリアとの連続性を有する良好な住環境を保持する住宅地域で需要は底堅く地価は上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区内の交通利便性の良好な住宅地である。需要者は主に富裕層や買替取得者層等で、中規模以上の整形画地は不動産開発業者や建売業者等が想定される。戸建、賃貸共に需要があり堅調であるのに対し供給も一定程度見られ、需給は概ね均衡しているものと考えられる。市場における中心価格帯は土地で坪当たり４００～５００万円前後、土地建物では約９０㎡土地付きで総額２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地周辺に存する取引事例から試算しており市場性を的確に反映している。これに対し、収益価格は収益性を反映しているが、比準価格と開差が生じた。近隣地域は中低層一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、需要者は収益性も考慮はするが市場性をより重視すると考えられる。したがって、比準価格を重視した上で収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 需要は堅調で地価は上昇傾向が継続しているが、建築費の高騰や国内外の金融情勢等先行き不透明な要素もあり、注視が必要である。 |
| 地域要因 | 中低層一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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