2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 広尾３丁目６７番９
東京都 渋谷区広尾３丁目６７番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区広尾３丁目６７番９の公示地価
標準地の公示地価
1,420,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区広尾３丁目６７番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-24
所在及び地番
東京都 渋谷区広尾３丁目６７番９
住居表示
広尾３－１６－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,420,000(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の住宅、マンションが多い住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
広尾、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ港区との区境に近い高級住宅地域である。価格形成に大きな影響を及ぼす変動要因はなく、当面は現状を維持し推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区及び隣接区における優良・準優良住宅地域と判定した。主たる需要者は富裕層、会社役員などの高額所得者が中心であり、画地規模が纏まればマンション開発を目的とした不動産業者等も想定される。従来から高級住宅地域として人気の高いエリアであり、土地の希少性は高く、需要は堅調に認められる。土地は総額で２億円～７億円程度と幅は大きく、土地建物についても立地、規模等により多様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する事例を採用しており、市場の実態を反映している。低層住宅が建ち並ぶ高級住宅地域として成熟しており、意思決定に際しては、収益性よりも居住の快適性、利便性がより重視される。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討等を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みもみられるが、緩やかに回復している。海外景気の下振れや、物価変動、国内の金融政策の正常化等の動向に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 赤坂、青山、麻布と並ぶ名声の高い優良住宅地域である。主として富裕層からの地域的選好性が認められ、ブランド力及び希少性を有する。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を与える個別的要因には特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成要因の変動は特に認められず、中規模以上の一般住宅、マンションが多い住宅地域として、当分の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として渋谷区及び隣接区の優良・準優良住宅地域。需要者の中心は、富裕層の１次取得者や買い替えによる２次取得者のほか、不動産業者等である。当該地域は、邸宅や良品等マンションが建ち並ぶ閑静な住宅地域で、良好な生活利便性に加え稀少性から需要は堅調である。市場の中心価格帯は、規模によって相当な幅があり、土地は対象標準地と同規模程度で総額４億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い事例から求め市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は、対象標準地が低層住宅地であることから低位に求められた。当該地域は優良住宅地域として成熟しており、戸建住宅や良品等マンションが多く賃貸住宅は散見される程度で、収益目的よりも居住の快適性を重視する自己使用目的の需要が多いことから、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界経済情勢の先行き、物価上昇や建築費高騰等国内の景気動向が懸念されるが、都心回帰を背景に低金利政策の下支えもあり市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 広尾駅徒歩圏の低層住宅地域として既に成熟しており地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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