2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 神宮前３丁目５番４４
東京都 渋谷区神宮前３丁目５番４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区神宮前３丁目５番４４の公示地価
標準地の公示地価
2,800,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区神宮前３丁目５番４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-6
所在及び地番
東京都 渋谷区神宮前３丁目５番４４
住居表示
神宮前３－５－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,800,000(円/m²)
地積(m²)
343(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層店舗兼共同住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
表参道、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 表参道背後の若者向け店舗地区に対し、青山通り背後の落ち着いたシニア層向けの流行性物販・飲食店舗が建ち並ぶ路線で、今後も時々の流行を反映しながら店舗業態が変化・入れ替わっていくことが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区を中心とする都心商業地の圏域で、流行性の高い落ち着いた物販・飲食店舗が連たん集積する路線である。需要者は自用の店舗を求める個人事業者・法人、賃貸用収益不動産を求める投資家等が中心である。今後の金利動向は気がかりだが、立地条件に優れる店舗用地への潜在的な需要は依然堅調である。規模の多様性から需要の中心となる価格帯は見出しにくいが、土地単価３００万円前後の水準と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地の所在する「神宮前」地区周辺の商業地を中心とする５事例から求めたもので、商業地における市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は対象標準地の中層店舗事務所マンションとしての収益性を的確に示す理論的価格であり、駅周辺近隣商業地については需要者の多くが収益性をも重視する傾向にある。したがって、比準価格及び収益価格の両試算価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあり穏やかな回復が続いているが、物価上昇、海外景気の下振れリスク等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 人通りは回復しており、流行を取り入れた飲食店舗への新陳代謝が見られ、店舗需要は好調になっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区及び隣接区を中心とした都内に存する店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。中心となる需要者は自己使用目的の法人や投資目的の不動産業者等である。良好な投資環境を背景に投資需要は強く、当地域は表参道や原宿エリアの商業地域と連続していることから需要は底堅く、地価は上昇傾向である。商業地の取引は個別性が強く、市場の中心価格帯は規模によって相当な幅があり、土地で１平米当たり２５０～３３０万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
表参道と明治通りの背後の中層店舗兼共同住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域に所在し、典型的な需要者は自己使用目的の法人等又は投資目的の不動産業者等であることから、市場性を反映した実証的な価格である比準価格と投資採算性を示す収益価格を検討すると考えられる。両試算価格を再吟味した結果、妥当性は検証できたことを踏まえ、両価格の説得力は同程度であることから、比準価格と収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な投融資環境のもと不動産市場は堅調に推移しているが、今後については金融緩和政策の転換の可能性や物価動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 表参道の店舗集積エリアに近い商業地域であり、投資需要は底堅い。地域要因に影響を及ぼす格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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