2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 神山町７番９
東京都 渋谷区神山町７番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区神山町７番９の公示地価
標準地の公示地価
1,480,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区神山町７番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-9
所在及び地番
東京都 渋谷区神山町７番９
住居表示
神山町１６－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,480,000(円/m²)
地積(m²)
85(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北東 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
渋谷、 840m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 渋谷駅徒歩圏内に中高層店舗兼共同住宅や事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域で、背後地の高級住宅地である松濤リアからの需要もあり、現状の地域的特性を維持しながらやや土地の高度利用が進む蓋然性が高い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に渋谷区内に立地し、交通利便性の良好な近隣商業地域と判定した。主たる需要者は収益目的の投資家、地縁性を有する不動産会社、ディベロッパー等である。店舗や事務所部分の割合の小さい商業地は安定した収益が見込まれる居住用部分に着目され、割安物件等を中心に総じて価格は強含みであるが、金利の先高感は否めない。中心価格帯は土地は㎡当たり１２０万円から１６０万円程度、総額では対象標準地と同規模でね１億円弱である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は生活幹線道路に立地し、その価格形成過程において収益性が重視されるものと考えられる。一方比準価格は不動産市場の実態を反映した価格で説得力は高い。比準価格は、規範性のある取引事例について的確な要因比較を行って試算し、収益価格は想定建物も妥当であり標準地の収益性も優れている。本件では、両試算価格とも説得力を有すると判断し、比準価格と収益価格を関連付けて上記の様に鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安と株高が進行するが、日米の金融政策の変更等による金利格差の縮小等が及ぼす円高や市場の短期・長期金利の上昇基調には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 渋谷駅の外延的に広がる近隣商業地域で、稀少性があり、背後住宅地との代替性もあり、飲食業等が中心の店舗及び居住需要も高い。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を与える個別的要因には特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗付共同住宅等が見られる路線型の商業地域が形成されており、今後とも概ね現状維持にて推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に渋谷区内の商業地域であるが、特に渋谷駅勢圏に属する店舗、店舗付共同住宅等からなる地域に価格牽連性が高い。主なる需要者としては、地縁性を有する店舗経営者及び事業法人のほか、賃貸目的の投資家等が想定される。住居系投資用不動産の需要は良好で、地価は上昇傾向で推移している。規模や容積率などの差異により価格水準は大きく異なり、需要の中心となる価格帯は様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、収益性・投資採算性から意思決定を行う店舗経営等の事業者、不動産業者等と判断される。収益性の動向及び地域の特性に留意のうえ、最近の市場実態を反映し規範性が認められる比準価格及び収益性を反映する収益価格を関連づけ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は改善して景気は緩やかな回復が継続している。今後は金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 店舗兼事務所ビルが多く存する商業地域である。「奥渋谷」に存し、希少性を有する地域。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争の関係にある不動産と比較して、市場競争力の点で大きな優劣及び変動はないものと判断される。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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