2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 恵比寿１丁目１２番１３
東京都 渋谷区恵比寿１丁目１２番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区恵比寿１丁目１２番１３の公示地価
標準地の公示地価
4,600,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区恵比寿１丁目１２番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-15
所在及び地番
東京都 渋谷区恵比寿１丁目１２番１３
住居表示
恵比寿１－１１－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
4,600,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 20m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵比寿、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因及び標準的使用に特に変化はなく現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及び隣接区の主要各駅周辺の準高度商業地域で、需要者の中心は一般の事業法人や不動産業者、不動産投資法人である。コロナ禍による行動制限が緩和されて経済活動が正常化したことに加え、緩和的な金融環境が継続しているため再開発も含む開発適地や投資適格物件に対する需要は底固く推移している。なお、画地規模や取引態様の個別性が強いため、市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は投資採算性や収益性を重視して意思決定を行う傾向が強く、将来の収益予測に限界はあるものの収益価格の説得性が認められる。一方で比準価格は現実の市場で成立した取引事例を根拠に、需要者が求める収益性等の視点も反映し実証性が高い。以上より比準価格を標準に収益価格も比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心部不動産の需要は堅調で地価は上昇しているが、今後の金利政策、為替市場の動向、地政学的リスク等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ恵比寿駅東口近くに位置し西口に比してやや繁華性は劣るが、商況は安定的に推移し地価は上昇傾向にある。地域要因に特筆すべき変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 恵比寿駅近接エリアは中小の古いオフィスビルが多いが、店舗需要が旺盛で賃料・稼働率が好調になっている。この価格帯への幅広い不動産投資需要層の受け皿として、高い取引事例も散見される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及び周辺区における駅周辺の街路条件の良い繁華性ある商業地の圏域である。需要者は、法人・機関投資家のほか、資本力のある個人投資家が想定される。恵比寿駅周辺は、背後に広尾・代官山などの優良住宅地を控えて若い顧客層目当ての店舗が多く、この価格帯への幅広い不動産投資需要が認められる。需要の中心となる価格帯は規模が一様でないため把握しづらいが、対象標準地の規模のような十億円程度が標準と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地の存する恵比寿駅周辺商業地を中心とする５事例を採用したもので、準高度商業地における市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は対象標準地の高層店舗事務所ビルとしての収益性を的確に示す理論的価格であり、準高度商業地については需要者の多くが収益性をも重視する傾向にある。したがって、比準価格及び収益価格の両試算価格を関連づけ、前年価格との推移をも総合的に勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあり穏やかな回復が続いているが、物価上昇、海外景気の下振れリスク等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅近接エリアは中小の古いビルが多いが、ビル賃料・稼働が好調で、高い取引も見られ、地価への好影響が顕著である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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