2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 円山町３１番１外
東京都 渋谷区円山町３１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区円山町３１番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,650,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区円山町３１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-18
所在及び地番
東京都 渋谷区円山町３１番１外
住居表示
円山町１－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,650,000(円/m²)
地積(m²)
239(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
旅館
周辺の土地の利用現況
中層のホテル等が集まる既成商業地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神泉、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ラブホテル、飲食店、共同住宅等が混在する松濤文化村ストリート背後の商業地域である。区条例等によりラブホテルの新設が制限されるため立地優位性を背景とする利用が徐々に進行するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として渋谷区及び周辺区に位置する商業地域である。需要者は店舗等の購入を希望する法人のほか立地優位性等に着目した不動産業者、投資家等である。当該地域は渋谷駅を中心とする商業地域の一角を構成する円山町に位置することから市場参加者の選好性は高く需要は底堅い。市場での中心価格帯は画地規模により様々であり見出すことが困難であるが、土地は坪当たり５５０～６００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方、収益価格は収益性に基づいた理論的な価格であるが変動要因を含む。当該地域の市場参加者は代替競争関係にある不動産の取引価格、稀少性、収益性等を指標として意思決定する。よって、本件では市場参加者の意思決定要因を勘案のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、市場実勢を反映した実証的な比準価格及び収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており各種政策の効果により緩やかな回復が続くことが期待される。区内の不動産市場は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 渋谷駅を中心とする商業地域の一角を構成する円山町に位置する。変貌を遂げている渋谷エリアに対する需要は分厚く上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区条例によるラブホテル制限でマンションへの建替の動きが見られ、高額取引が多い。周辺で「道玄坂二丁目地区」「東急百貨店建替事業」などの再開発進展もあり、地区イメージの変化が期待できるエリアである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区を中心とする背後商業地の圏域である。条例によりホテルが規制されているため、需要者は店舗・マンションを運用する事業者・法人のほか、賃貸用収益不動産を求める投資家等が中心である。今後の金利動向は気がかりだが、立地条件に優れる店舗マンション用地への潜在的な需要は依然堅調であり、高額取引が散見される。規模の多様性から需要の中心となる価格帯は見出しにくいが、土地単価１８０万円以上の水準と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地の所在する「円山町」地区と周辺の店舗・マンション用地に拡げた５事例から求めたもので、商業地における市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は対象標準地の中層店舗マンションとしての収益性を的確に示す理論的価格であり、商業地については需要者の多くが収益性をも重視する傾向にある。したがって、比準価格及び収益価格の両試算価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあり穏やかな回復が続いているが、物価上昇、海外景気の下振れリスク等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | ホテル街のイメージがあるが、条例による新規ホテル規制により、投資用マンションへの建替の動きが見られ、高額な取引が散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
