2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 上原２丁目１１４０番８６外
東京都 渋谷区上原２丁目１１４０番８６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区上原２丁目１１４０番８６外の公示地価
標準地の公示地価
1,570,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区上原２丁目１１４０番８６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-29
所在及び地番
東京都 渋谷区上原２丁目１１４０番８６外
住居表示
上原２－４－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,570,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
代々木上原、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンションも多く混在する幹線道路沿いの商業地域で地域要因の大きな変動も見られないことから、今後も現状を維持しながら推移していくと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区内の近隣商業地域等であるが、特に小田急線各駅周辺の商業地域と価格牽連性が高い。主な需要者は、土地が個人・法人、不動産業者等、賃貸マンション・商業ビル等の投資用物件が個人・法人投資家、不動産業者等となっている。元来不動産需要が安定的な地域で経済活動の回復や良好な資金調達環境の継続等により不動産取引市場は堅調に推移している。取引価格は物件の規模、収益力等により３～１０億円程度とバラツキが見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は代々木上原駅周辺に形成された近隣商業地域に属するため、取引価格は相対的に手頃な水準であるほか、不動産需要も投資目的や開発目的及び自用目的と多種多様であるが、本件では、自用目的の需要が投資目的の需要に比してやや強いと判断し、取引事例に基づく実証的な比準価格をより重視するとともに、収益性・投資採算性を反映した収益価格を関連づけ、さらに単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響が収束する中、不透明な国外情勢や物価高・円安・金利上昇懸念等が不動産市場に影響を及ぼす新たな要因となっている。 |
| 地域要因 | 店舗、マンション等が混在する商業地域で底堅い不動産需要が見られることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、さらに代替・競争の関係にある他の不動産と比較しても市場競争力の点で大きな優劣はないと判断される。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、幹線道路沿いに店舗兼共同住宅、共同住宅が建ち並ぶ地域である。価格形成に大きな影響を及ぼす変動要因はなく、当面の間、現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区及びその周辺区における近隣商業地域及び商住混在地域と判定した。主たる需要者としては、自己使用目的又は賃貸事業目的の個人、法人（不動産会社、一般事業法人）等が想定される。利便性の高い人気のエリアであることから、売買の需要は引き続き堅調である。土地の中心価格帯は、立地条件、画地条件等により大きく異なるが、坪単価４００万円～６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、代々木上原駅から徒歩５分の商住混在の近隣商業地域に位置し、主たる需要者は自己使用目的、賃貸事業目的の両方が想定される。取引に際しては収益性のほか代替競争不動産の取引価格が重視されるが、標準地の立地の希少性等を鑑みれば、後者がより重視されるものと判断した。従って、本件では、規範性を有する取引事例により試算され、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響は弱まり、景気は緩やかに持ち直してきているが、不透明感が強まる海外経済や国内の金融政策には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿い近隣商業地域であり、代々木上原駅まで概ね徒歩５分圏内で利便性が高い。近隣地域等の地域要因に影響を与える大きな変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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