2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 神宮前３丁目３８番８
東京都 渋谷区神宮前３丁目３８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区神宮前３丁目３８番８の公示地価
標準地の公示地価
3,570,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区神宮前３丁目３８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-30
所在及び地番
東京都 渋谷区神宮前３丁目３８番８
住居表示
神宮前３－３８－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,570,000(円/m²)
地積(m²)
371(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
高層店舗兼共同住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 22m 都道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
外苑前、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に変化を及ぼす要因は特段なく、今後も当面は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及び周辺区内、かつ山手線内で中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は賃貸マンション等の開発を目的とする不動産会社等があげられる。稀少性の高い都心の商業地の供給は極めて少ないことから底堅い需要が認められ、価格は上昇基調が継続している。取引の中心は土地は㎡単価で３００～４００万円程度、稼働中の複合不動産は総額で数十億規模が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は渋谷・新宿区内の商業地の規範性の高い取引事例を比準した価格を比較考量して求めた市場性を反映した価格である。収益価格は中長期的に安定的と認められる純収益を還元利回りで還元して求めた収益性を反映した価格である。需要者は収益事業目的が中心となるが稀少性により市場性も重視して価格を決定する傾向にある。よって比準価格と収益価格を相互に関連付け、代表標準地より求めた価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界経済の先行きの不確実性や物価高騰の影響に注意は要するが、雇用所得環境改善等により不動産市場は底堅い動きが継続している。 |
| 地域要因 | 外苑前駅徒歩圏、外苑西通り沿いに中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、投資不動産需要は底堅く地価は上昇基調が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動要因は特にない。代替競争関係にある不動産と比較した競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、幹線道路沿いに店舗兼事務所、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に特段の変化はなく、今後当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及び周辺区の幹線道路沿い商業地域で店舗、事業所、マンション等が混在する地域と把握した。当該地域は収益事業性も高く、想定される典型的な需要者は中堅、大手不動産投資法人、不動産開発業者、事業会社等である。当該地域は良好な立地条件から用途の多様性があり需要は堅調である。取引の中心は、土地は１㎡当たり３６０万円前後。店舗兼共同住宅地では供給が少なく、規模や容積率の差異により数億円～数十億円程度と大きく異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は広域的範囲から取引事例を収集分析し比準した。収益価格は規範性を有する収益資料を基に直接法を適用し投資採算性を求めた。典型的需要者である投資家や開発業者は、代替競争不動産との価格バランスと投資採算性とを共に重視する傾向が見られることから、比準価格と収益価格とを関連付け、単価と総額との関連に留意のうえ、代表標準地との秤量的検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融市場の変動、国外情勢等には注視を要するが、国内不動産市場は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 外苑前駅勢圏の幹線道路沿いにあって高い収益力が期待され、投資需要が旺盛な地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。代替・競争関係にある他、地域の不動産と比べ、競争力において特段の優劣はないと思われる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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